papillon 发表于 2011-5-5 09:47:58

你的房贷是浮动利率还是固定利率？

想知道大家的房贷都是用的浮动利率还是固定利率。同时还有几个问题：

1. 是不是浮动利率都是prime -x，而固定利率都是prime + y呢？如果这样，不等于说浮动利率总是低于固定利率的？这个好象不太对吧，我是不是理解有误？

2. prime是每个银行都一样的吗？还是所有的银行的prime都是由中央银行定的呢？

田野 发表于 2011-5-9 07:52:55

Primerate 是银行给予信用最好的客户的利率。不是央行的基准利率。固定利率有一年、两年、三年、五年等，浮动也是一样的。由于固定利率是固定的，所以在签订的时候就已经定下来了，也就不存在PRIME-X，或+x这样的说法。而浮动利率则是随着Prime的改变而改变的。所以在谈价格的时候基本上就是Prime+x,或-x。至于利率的高低则是跟资金紧缺情况有关。从目前来看，加拿大的资金不缺，利率基本上都是PRIME-X.

蓝色薄荷 发表于 2011-5-9 07:55:49

我不是很懂这些术语，但知道自己家的房贷，头五年是一种情况。这5年过去了，再根据当时的情况定利率。
应该是你说的浮动利率吧。

田野 发表于 2011-5-9 08:18:21

浮动利率是随着银行基准利率的变化要调整的(所以称为浮动)，比如说现在CIBC的Prime rate (简称P）是3%，这家的五年期的浮动利率是2.85%，那么就是P-0.15，以后如果P上升到了3.5%，那么你要付的利率变成了3.35%；如果P下降到了2.5%，那么要付的利率就下降到了2.35%。
固定利率是签约的时候就定下来的，比如说两年期2.9%。不管P如果调整，你家的利率都是按这个价格计算要付的利息。

淼淼宝贝 发表于 2011-5-9 08:32:14

来订下

东方明珠 发表于 2011-5-9 09:23:34

咨询了broker，感觉还是倾向于浮动利率，偶拿的是2.1%。

sanyi 发表于 2011-5-9 10:55:53

浮动利率是随着银行基准利率的变化要调整的(所以称为浮动)，比如说现在CIBC的Prime rate (简称P）是3%，这家的五年期的浮动利率是2.85%，那么就是P-0.15，以后如果P上升到了3.5%，那么你要付的利率变成了3.35%；如果 ...
田野 发表于 2011-5-9 08:18 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
这个选择还是要看一个国家的经济情况的，是处在加息通道还是减息通道。
我个人倾向于选浮动利率的。国内是这样的，一般一年开始就会根据上一年最后一次银行出台的利率来定当年的房贷利率，定好就一年不会变了，即使这一年中银行还会多次变动利率的情况也不会动的。我选的银行是这样的。当然，也有可能一些银行的利率变动是跟国家银行的利率变动同步的，那国家增高一次，他的也要增高一次。
打比方，我贷款那年，浮动利率5年以上是5.8，而固定利率是7，而下一年加息，可能加到8，那浮动也要到8，而固定的还是7，这样固定的就合算些。可是金融危机那几年，国家为了刺激经济，出台了不少减息的政策，那浮动的都可以降到4点多了，而固定的还是7，就不合算了。
加国的应该也是这种情况吧。好象加元都挺稳定的，没有什么经常变动银行利率的事吧。我不了解，想当然的啊。请知道的同志回答。

东方明珠 发表于 2011-5-13 04:02:54


这个选择还是要看一个国家的经济情况的，是处在加息通道还是减息通道。
我个人倾向于选浮动利率的。国内是这样的，一般一年开始就会根据上一年最后一次银行出台的利率来定当年的房贷利率，定好就一年不会变了，即使 ...
sanyi 发表于 2011-5-9 10:55 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
『崇拜』

aokilinda 发表于 2011-5-13 07:22:07

『我顶』

sanyi 发表于 2011-5-13 10:05:18

7# sanyi
你说这事整得，刚说完，话声还没落地，中央政府又要提高存款准备金率了，说是抑制通胀，什么都要政府来插一杠，还好，我的贷款利率年前已经定完了，这次不会涨了，5月18号后国内买房贷款的同学又要头痛了，利率要涨了啊。老百姓存什么钱啊，存的都贬值了，还是赶快想办法到这边买房吧。
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