pxb0009 发表于 2009-4-5 09:46:03

请教噶高人房子贷款浮动利率和固定利率的问题谢谢

如果有人一年前浮动利率贷款要35年还清，现在要16年了，是不是应该可以变成固定利率？

未飘落的雪 发表于 2009-4-5 10:16:42

不懂，也想知道。

FCH 发表于 2009-4-5 10:53:07

没有太明白问题。

是要算算哪个更合算？

闲云 发表于 2009-4-6 07:26:53

可以更改，我理解：因为现在利率比较低，所以LZ想把利率锁定住。

但是，一般更改贷款条件，银行会要求你交罚金，而且罚金数额也不小。

是否合算，你自己得好好算算。或者等到5年期满，再改利率条件。

Ruibin 发表于 2009-4-6 16:27:11

据我所知，35年之中有每5年更新调整利率的，如果你过了5年期满，新的5年期可以修改为任何一种利率计算方式；

如果不够5年你就提出修改，你可以：
1）交罚金，这个你要敲敲算盘，有时候交罚金也合算；
2）不交罚金，即日起重新开始新的5年期，新旧5年期重叠的时间，利率按新旧利率的中间值计算。

未飘落的雪 发表于 2009-4-7 01:49:41

据我所知，35年之中有每5年更新调整利率的，如果你过了5年期满，新的5年期可以修改为任何一种利率计算方式；

如果不够5年你就提出修改，你可以：
1）交罚金，这个你要敲敲算盘，有时候交罚金也合算；
2）不交罚金， ...
Ruibin 发表于 2009-4-6 16:27 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif还有第二种方法呀。我们家也想调整利率，但不知是否各家银行都有这种服务？

shinez 发表于 2009-4-11 03:03:23

看LZ当初签的是open 还是 close的，如果是open应该可以免费改固定利率，如是close则会要交罚金。具体罚金要问贷款银行，一般是取三个月的利息或利息差额中的大值。
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