多伦多买房记——糊涂人买的糊涂房
这篇多伦多买房记，很早就发表在我的Blog了，没有发布到网络上，是因为不想让太多人知道我买房了，原因嘛，嗬嗬，大家都应该知道，在那个JY网站，晒什么，都不能晒幸福——虽然我现在也承认，买房子，并不是一种幸福。我知道最近有不少朋友在看房、着手买房，就把我的买房记放上来跟大家分享一下，希望大家取其精华、去其糟粕，选有用、合心水的看就好了。
废话少说，下面就是Lilian&Sam的买房记——糊涂人买的糊涂房。大家仅仅当个参考就行了，毕竟每个人的要求和想法，都不一样。 缘起——
08年初，雪下的正酣，某日约在多伦多的好友斯基一家去吃饭，斯基在MSN上告诉我，不行，要去看房噢，随口问了句，什么房子，多少钱？他就把Google MAP上的卫星地图给我看，我一看，好漂亮哦，周围一大片绿地，再问价格，20w出头，房子还挺大！不得不承认，那会儿，心动了。
其实早在07年7、8月，我们就曾经看过住的condo楼内的一套1300来尺的二室condo，还去银行谈贷款来着，不过最后终于因为这样那样的原因，没买，就一直放下了。这是插曲。
碰巧SAM同事有个校友会的朋友就是看房的经纪，给了电话之后，我们的看房经历就这么开始了。 抉择——
这经纪是个挺不错的经纪，我们叫他老丁。我说的不错，是个人的感觉，因为我一家人比较随缘，所以也就觉着随缘的人跟我们比较合得来，他岁数不小了，每天认认真真给我们发房源，我们挑好了，再安排时间去看房。要知道那个时候是多伦多雪下的最大的时候，老丁每天从密市开过来陪我们看房，实在是辛苦（当然有人要说：辛苦什么？他要赚你们的钱，那是他的工作！呵呵，还是看个人吧）
在房子的选择上，我们起先并没有什么概念，预算是20-25万加币，只要房子不错，价格合适，都能考虑。看得第一套房，是在阳光超市附近的一个townhouse，28w，还能还点价。还记得那天下雨+雪，阴冷阴冷的，晚上七点我们在阳光超市集合，然后去看房。房子不大，有点旧，但是打扫的还挺干净。看一圈下来，SAM挺满意，还悄悄跟我商量：就它吧。
呵呵，我家的这个就是这么可爱，不挑剔，容易满足，当然，我也是。:-$
但是这个房子，我真的不喜欢，觉得格局不规整，零零散散的，格局不规整的房子，无论多大，利用率都不高，就这样，第一个房子，被我坚决否掉了。 在看了第一个房子之后，我们通过网上的房源信息，也大概对房子的选择有了一定的概念。个人认为买房子不一定要买够大、够派的，觉得只要适合自己一家人就好。
后来初步把房子的条件归结为：
1、地点：交通便利的地方，最好能直接座地铁、或者go train，附近开车十来分钟能有华人、西人超市最佳，首选北约克，次选万锦，最后不得已，士嘉堡也行
2、学区：因为家中有个学龄儿童，学区也是不得不考虑的因素，不要求特好，但是也决不能太差
3、价格：从20-25w，提到了30w，在这个范围内，要么是semi，要么是townhouse，付管理费的每个月要不超过300
4、房子：本身不能太老咯，最好是全地板的，因为住condo实在是烦透了那个地毯。
5、邻居：不排斥印巴人、黑人邻居，但是决不能以印巴人、黑人邻居为主。
大概就这么多。 第一个offer——
在划定了房子的范围之后，我们和经纪的合作开始默契起来，每天都能接到经纪的几个房源，都还挺符合条件的，我们也开始频繁地看房，最频繁的时候，每天晚上6、7点，我们三个下班后都要在某个地点碰头，当然我要先接上小领导。然后看2、3个房子。
第一个offer就在这种频繁的看房中，不期而至。那是在midland/huntingwood的一个townhouse，叫价24w，月管理费281。那房子我们一看就喜欢，是那种错层的，客厅很高。喜欢那个地方的另一个原因是，离娃娃当时上的child care特别近，步行即可，而且不远处就有个大公园。就是离sam上班的地方不太方便，要先坐车到midland RT站，然后再转地铁。但是也还好吧。
我们在憧憬着七八月的时候接了父母过来，老头老太太早上晨练着就把孩子送学校去了，再去附近的华人超市、西人超市买买菜，我们回家，孩子在屋里，饭菜在桌上。。多美！
下了offer，才发现这房子08年就要开始修屋顶了，产生的费用摊在住户身上，每个月的管理费要涨价好几十刀，对这个有小小不满，但是前屋主答应第一年的roofing费用他们出（要修三年），也就罢了。
不过，第一个offer没抢到，对方经纪太强势。有点遗憾。抢offer的过程因为没有参与，没法描述，反正，鸭子是飞了。 第二个offer——
在第一个offer丢了之后，我们的看房似乎进入了一个瓶颈，因为始终对丢掉的那个offer念念不忘。看房的步伐也稍微迟缓了些。在这中间，我们又把房子的预算提到了35w加币。（感觉在割肉……）
有一天，经纪给我们约了万锦markville mall附近的两个房子，都是Link型的house，离mall很近，步行即到。晚上连饭都来不及吃，就去了。第一个是个西人的房子，分门出入，房子大的让人害怕，一个卧室我估计得有40来平方米，那size，装一个king、一个queen的床，再摆一张儿童床，还绰绰有余。后院也是大的让人害怕，有个篮球场那么大？不知道，叫价37w。另一个是个HK人的房子，我很喜欢，因为它有胡桃木的旋转楼梯，还有一个四四方方的basement。看了这两个房子之后，我跟SAM争了好几天，他说第一个好，因为go train很近，我说第二个好，因为…………我喜欢，呵呵。挨了SAM半天训。最后，还是他赢了。我们下了第一个37w的offer。结果没想到，因为我们争执了几天，在我们下offer的前一天，房子，已经卖了。
这次，我不伤心，哈哈，因为我不是很中意，主要房子太大太大，而且因为分门出入，可能曾经出租过，我不喜欢，觉得脏。:-D 后来陆陆续续又看过不少房子，都不是特别值得提，有一个在sheppard/kennedy的小townhouse，20来万，sam差点又下offer，可是我还是不喜欢，还是那个理由：空间不规整。另一个在finch/markham附近，也是th，我们都挺喜欢，也不贵，管理费一百来刀。可是邻居都是印巴人，不得已，放弃。还有一个在finch/pharmacy，28w的一个free hold townhouse，四个卧室的老房子，地下室也四四方方，owner说只要我们实心想买，屋子里的所有家具、电器都归我们。这个房子我喜欢，但是SAM觉得太旧，以后不好脱手，又争了2天，还是他赢。因为我觉得，男人在这上面还是比女人要高瞻远瞩一些。;-) 第三个offer，成功！——
第二个offer过后，我们有一个星期就没怎么看房，说实在的，那会儿，有点心灰意冷了。突然有一天，接到经纪急匆匆的电话，说有一个刚刚放出来的房子，北约克的，跟我们第一次丢掉的offer很像。我们当时就来兴致了，马上约，马上看房。
在进房子之后不到一分钟，我跟SAM同时说了一句：就它吧。那个时候我们甚至连卧室都没看过，什么都没查过，就决定下offer了，嗬嗬，也有点赌博的性质在里面把。也有另一个原因就是看房看的我们实在有点累了,虽然也只不过看了一个月而已。跟房东聊了聊，觉得都还可以，叫价31.2w，月管理费243，不用铲雪、锄草，如果修roofing也不用付费，有人给扫院子里的落叶，管理费还包含了水、cable、房子的保险。学区也还不错，不是特好但是也够了。尤其高中的学区是那赫赫有名的AY JACKSON，据说是安省排名第一。仗着这个AY JACKSON，房价只涨不跌。:-D 以后也好脱手。:-D
不过对方的经纪有点坏，他房子放出来之后，要一周才收offer，我们猜，是让人抢offer呢。在这一个星期内，我们把银行的pre-approvement拿到了（跟RBC谈的，variable close，P-1），还waive掉了验房（waive掉越多条件，越有把握拿到offer，我们waive掉这个是因为觉得是TOWNHOUSE，房子结构不会有大问题，也查看过了，没有漏水的水印）。果不其然，我们的经纪在一周后去交offer的时候，跟我们同时下offer的竟然多达5、6人。在征询了我们的意见之后，我们把价格加到了32w，本来SAM还要加，我们的经纪说：沉住气，应该差不多了。经纪的经验在这时候就发挥作用了。这次，我们拿下了offer。横向比较，这第三个offer，是最满意的。嗬嗬，所以说塞翁失马，焉知非福，这句话说了几百年，还是有一定道理的。 后记和花絮——
要说这世界吧，真小，拿到offer那天，跟朋友吃饭，饭桌上才了解到，我买的这套房，竟然是她linc班同学的房，嗬嗬，早知道——就可以省一万多加币了，不过，这是老天安排的，接受吧。跟经纪说了，对方的经纪对于这点非常紧张，签合同的时候，竟然把我们堵在basement，签完了还不太放心我们跟owner说话，生怕甩了他，HK的经纪，真小气。
这个房子的女主人，同时还是我们RBC银行谈mortgage的一个小伙子的college同学，他在处理他们的买卖文件的时候，竟然发现buyer他也认识。真的是太巧，也侧面证明了，这房子，就该是我们的。呵呵。
前几日，一个客户来家中小坐，坐着坐着，突然说一句：这房子怎么这么眼熟啊？前任女主人是不是叫Joanna?
Lilian: %￥）（×%——￥（×%#）（#￥×——彻底晕倒！这世界真的小到这个地步么？？？？？
最后要说的是，那个搞得我们心痒痒，西里呼噜看了房的斯基同学，到现在……还没买房……也有可能，不打算买了。正所谓：
有心栽花花不开
无心插柳柳成荫
哈哈，笑谈了，写完了，大家随便看看吧。 到lilian的新家坐沙发~~~~~~~~~~:-D 如今，住进自己的房子也有小半年了。总体来说，还是比较满意的。每个月的月供比我们原先租condo的价格还低（当然还没算地税、管理费、电、气等费用）。空间是以前condo的3倍。现在公婆来探亲，房子里住了5个人也不嫌挤。估计再来两个也能承受。因为还没过过冬，现在暂时对房子还是满意的。
唯一比较痛苦的就是垃圾处理问题。住condo、aptmt，垃圾都是随便扔，住house可就不一样了，生活垃圾(Garbage)一周收一次，可回收垃圾（Recyclable）两周才收一次。即便是把生活垃圾都扔在车库里的垃圾桶，但是那臭味在每次去扔垃圾的时候还是让人作呕。我们还碰见过几次，因为没经验，把垃圾放在黑胶袋里，黑胶袋被Racoon给抓破了，垃圾工人竟然拒收我们的垃圾。:-@大夏天的，把鸡骨头、烂菜帮子等生活垃圾放2个星期，简直就是细菌培植！！:-@
所以来我家吃饭的朋友都知道，来我家吃饭的规矩就是：帮我收垃圾。每次请朋友来，必定要叫1、2个住condo或者住aptmt的，来我家要连吃（饭）带拿（垃圾）才行。不收垃圾不让来。:-$
当收垃圾的那点小小不愉快被周围优美的风景、大片如茵的绿草所掩盖之后，就觉得，生活，还是美好的！！:-D 生活还是美好的~~~~~~~:-D :-) 上张客厅。
好漂亮的客厅！连着院子，北京这水平的，怎么也要500万啊。
客人来了，也不上茶？:-D :-D 物业费和取暖费多少钱啊？ 很不错 5、邻居：不排斥印巴人、黑人邻居，但是决不能以印巴人、黑人邻居为主。
这话特别对！『呵呵』 『支持』 『支持』 原帖由 霹雳油侠 于 2008-9-18 13:25 发表 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
好漂亮的客厅！连着院子，北京这水平的，怎么也要500万啊。
客人来了，也不上茶？:-D :-D
别美死我，要不我把这房子300w人民币卖给你。:icon_lol:
看见我的客厅没，就是我喜欢的高厅，大概有1.5层那么高，适合我家的巨人身高。:icon_lol: 原帖由 霹雳油侠 于 2008-9-18 13:26 发表 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
物业费和取暖费多少钱啊？
物业费每个月大概240加币，含：水、外墙清理、屋顶、有线、房屋保险、锄草剪枝、冬天扫雪。
除了水之外，电、气每个月平均约200-300加币，夏天少，冬天多。所以只能打个平均数。
地税每个月也有200多。
所以，除了每个月的月供之外，还要再加上每个月700甚至更多的费用。