谈谈“黑心房东”的贴子，兼谈一点租房子的常识
不说其它过份的地方，有一点这个贴子说得不正确。如果房客签了一年的租约，但是中途要毁约的话，房东是有权利要三个月的房租的。这是法律明文规定的。房客的权益要维护，房东的权益同样要维护，对不对？本来你签了要租一年的，中途走了，就是毁约，迫切间让房东让哪儿找房客？如果住到合约满的时候，不管续约还是走的话，也要提前两到三个月通知房东，房东好作下一步的安排。事实上，到你租约满之前的两三个月，房东会书面寄信通知你是否续还是走。事实上，如果碰到没住满租约就搬走的情况，大多数房东比较好心，不会要房客多交三个月的租金，有的减为多交一个月。说实话，本地人的心肠还是不错的，三个月房租是一大笔钱，他们收了心里也过意不去。但是这是他们的好意，不要认为这是理所当然的。当然，如果真的象那贴子里说的那样要多收9个半月，那绝对可以告房东的。最好的办法是你自己替房东找新房客，把lease转签给他/她，这叫sublease。按正式的定义，sublease期间，房屋内一切家具或用品损坏了，你仍然得负责任，虽然房客不再是你了，但因为租约上仍然写着你的名字，你就得负责任。当然这只是几个月，因为到你租约上的日期一到，房东会和新房客签新的LEASE。这也有一个解决的办法，就是你把房子sublease的时候，和他/她签一个sublease的租约，这个表在房东与房客的政府管理网站上有下载，写明白你确定sublease给他/她，同时可以附加条件说物品损坏由她/他来负责。
一般来说，房东是欢迎你sublease的。原因是，法律规定，每次renew房租的上涨幅度不能超过3%（各省规定可能有小出入，大家为了确认可以查一下）。注意是每次，不是每年。如果你一次签了2年的lease，那么房东2年后才能加你的房租，当然有的房东愿意签两年，有的不愿意的。这是老租约签起来特别划算的原因，这样的涨幅是赶不上房市的高涨加上物价的涨幅的。如果你一住几年都不搬，你会发现你的房租比新搬来的邻居要少很多，因为只要房东一签新的租约，他就有权利根据市价来重新规定租金，对他来说是赚了。他甚至不要你sublease，你找来房客，他马上就签新的租约，舍不得新房客续你的租约，交比较低的房租。
如果房东强硬地说，不行，我的房子不能sublease。你可以把法律条款指给他看。一般的黑心房东就是欺侮新移民不懂法律罢了，你说根据法律你可以这么做，他不允许那大家法庭见。这样他十有八九就没话说了，明摆着一上法庭就是他输。
不但你永久地搬走可以sublease，你回国半个月一个月，同样可以sublease。比如新移民刚来想找个地方住个把月，旅游者想省旅馆的钱，本地人都会在报纸上登广告的，说明sublease多久时间。这种情况下，你一定要签sublease的租约。不然东西不见了是你的责任，房东还可以告你擅自转让房子。----当然告你一般是不会的，大部分房东其实是睁一眼闭一眼。但如果他要告你，他是合法的。不过这种事情新移民，尤其是华人移民都不会做的，除非是极熟的朋友。毕竟不放心把家当交给一个陌生人。
这篇“黑心房东”的贴子，还是充斥着以“人情”打交道的味道，多伦多的斯嘉堡和北约克是新移民、尤其是华人移民的聚居区，大家都讲人情，不正规的做法是很多很多的，有方便大家的，也有不方便的。请大家记住，不要用国内想当然的规则来想象这里，来到这里，最好保护自己的方式就是就按法律办事。你可能会花多一些钱，但不会碰到最坏的情况；按人情办事，好的话两方面都可以省钱，坏的话情况会坏到不可想象；这个大家自己取舍。
把各个省关于房东和房客利益条款的网站全看一遍，知道你可以做什么，不可以做什么。这边的租约lease也是各省自己统一发放的，是标准的表格。那个贴子还有一点误导人的地方，就是说要口头约定，不要正式签租约。这是不可想象的。如果是口头约定，你所有的权益都不受法律保护，房东半夜把你赶走你都没有办法。你不可以报警，他反过来可以报警，说你擅自占用他的房产，你一点证据都没有，吃亏的是你。更重要的一点是，新移民存在一个居民身份认证的问题。如果你读书，要申请loan & bursary，怎么能证明你是某省的居民、享受这个省的福利？唯一的依据就是租约或房东给你写的证明信。如果你没有租约，房东又不肯给你写证明信，你根本没有办法证明你在这个省住过。再一点，就是你住满三年申请公民的时候，这个居住的时间，也同样是靠租约来证明。
当然，如果你是住在亲戚家，或者碰上可以通融的好房东，在去留不定时可以先跟他说好，但这个完全是人情关系，是不受法律保护的。人家同意，是人家的好心；不同意，不是他不好心，只是他按法律办事而已。租约一般是签一年或半年，每年7月1日是法定的租约满日，那天全城到处都会在搬家。也有一些说明是长短租都灵活的房子，一般来说，这一类房子会偏贵一点点，但是正式签租约，不管你住多久，都受法律保护。
新移民初来乍到，很容易受低房租的诱惑，又觉得华人之间好说话，住在没有租约的人家----没有租约，政府没法查他的收入，他的房租收入可以不交税。这个只能是说自求多福，你碰上好的就是双赢，房东房客都有得赚；碰上不好的，算你倒霉。
如果你签了正式的租约，你的客厅living room多半不会有灯。你的卧室、洗手间和厨房会有灯。这些灯坏了，水管坏了，炉子和冰箱坏掉了，总之凡是原来配的东西坏掉了，不是你的责任，是房东的责任，你连灯泡都不必买的，打电话让他过来修就是了，费用由房东支付（当然有时他会比较拖拉，一般人家还是自备灯泡，反正也很便宜，但如果你顶得住，他迟早要过来修的）。如果房东不扫雪，你滑倒了，同样是他的责任。如果房东包暖气，室内温度不到20度，你可以告他。但如果是老式房子，往往会楼下很热了，楼上还不到20度，这是供暖管道的问题，房东也没办法。如果你住在楼上，这个大家就互相体谅一下，差那么两度上下的，也不必告人家了，如果只有15、16度，那当然可以跟房东说。不多说了，大家查一下有关房屋租赁的法律条款就全明白了。至于这个网站在哪里，我一时也没时间一个个省查。大家要去哪个省的，GOOGLE一下那个省的网站。不然过来了，主动问一问负责新移民服务的工作人员，他们会一五一十地告诉你的。
一句话，相信法律，不要相信人情和习惯。我不明白原贴的作者是如何做的，婆婆婆妈妈地缠夹不清。如果你认为你做的在法律保护内，对于房东的无理要求根本不必理睬，就是把条款指给他看，说如果大家谈不拢，法庭上见，OVER。 句句是精华，顶！ 楼主的话很客观。 『支持』『支持』
对于我们这些新移民，的确应该多了解一些官方的信息，而不是道听途说，蒙蔽自己的眼睛。 还有一点补充的。签正式lease的时候，最好夫妻两人的名字和签名都在上面，很多人是只写一个人的名字的，以后会有很多麻烦。写两个人名字的好处是，当你们中的任何一个人要读书或牵涉到申请公民等事情时，你不必跑到房东那里要求他写证明信，直接复印租约即可，上面两个人的名字和签名都有。孩子大概是不必了，因为他们必须依附你们住在一起。如果你是辗转搬过几次的，又要再跑回去让原房东写证明信，有很多房东是不耐烦的，你自己跑来跑去的也很费事。
正式的lease只有一份。往后再续，是你和房东在renew letter上都签名。请记住，这个renew letter上最好也是夫妻两个人都签上名。因为原始lease只管一年的，你第二年住在哪儿，是靠renew letter来证明的。
读书和lease息息相关，因为你的lease决定你是哪个省的居民，申请哪个省的福利，而且如果你读本省大学时，只交省内学费（比省外学费要便宜一半）。对于那个短登不签lease的、口头约定的主意很糟很糟。因为决定你是哪个省的居民，很重要的依据就是你landing的头三个月住在哪里。如果你无法拿到证明，这三个月算是白费了。如果是免费住在亲戚或朋友家的，可以让他们写封证明信，证明你和他们住在一起。 不好意思，再罗嗦一点。如果你短登在三个月之内，你不要租约大概也没什么妨碍，反正你没住满三个月，也算不上本省的居民。这三个月的规定也许各个省不一样，为准确起见，大家要去哪个省的，再仔细查证一下。不要让我给误导了。 谢谢楼主的提醒 谢谢 难道楼主真是传说中的雷锋？毫不力几，专门力人！
好象有些人只是不断问问题，从不回答别人简单的问题。 感谢楼主! 偶打算去Quebec签3个月lease拿每月1000加币补助去Ontario上学,哈. 谢谢 感谢楼主！
小guy的算盘不错啊，托福了没有？ 好帖，受益匪浅 好帖，受益匪浅 看看，长知识 楼主不错，这么有价值的帖子不多见。 『谢谢』LZ 『谢谢』 感谢！『崇拜』 『谢谢』『谢谢』 好人啊。多谢
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