地产知识问答汇总
本帖集中整理各种地产知识，希望想买房的，想卖房的朋友都能从中得到借鉴。如有问题，可以加我的微信：jdlgroup2013, 或者留下您的联系方式。地产经纪选择公司的三个误区 #2
如何注册登记为地产经纪人 #3
热门话题：如何成为多伦多地产经纪！#4
地产经纪选择公司的三个误区多伦多的房地产市场持续多年红红火火，房价一路上涨。成为最有投资前景的房地产市场。这不仅吸引了大批的投资者和加拿大居民购房置业，更加吸引了大批对多伦多房地产行业有兴趣的朋友通过学习获得地产经纪牌照希望加入地产行业，施展才华，博一席之地。然而当他们半只脚踏进地产行业以后却发现如何选择地产公司成了一个头痛的问题。
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目前，大多地区的地产公司，有西人的，有华裔的；有老牌的，也有创立不久的新公司；各种各样的地产公司让你眼花缭乱，不知该如何选择。其实在选择公司的时候大家都会有自己的侧重点。但是大家也往往会因为自己的侧重点而陷入误区。在这里，嘉德小编想要给面临选经纪难题的朋友提出几点小小的建议，希望对大家有所帮助。
1.不要只看地产公司的挂靠费用低廉：很多经纪，尤其是刚刚拿到牌的地产经纪都会将挂靠费当成是选择公司的首要条件。因此，市场上面有很多公司为了吸引经纪签约便打出了0分成或者超低额挂靠费用的口号！殊不知0分成和提供超低价挂靠费用的公司根本无法给经纪提供良好的培训课程，也不关心经纪的成交量，更别说为新经纪提供客户房源等业务支持。这些经纪只能拿自己拉来的客户一个个的做实验，不但会给客户留下不专业，不靠谱的印象；严重的甚至因为没有得到良好的指导，在房产交易中出现重大失误，最终受到法律诉讼。嘉德置业认为比起低廉的挂号费，一个地产公司能给经纪提供什么样的业务培训，如何帮助经纪成长，推动经纪的业务成交才更加重要。因此嘉德置业一直不留余力的为自己的经纪提供各种业务培训和帮助，经常自掏腰包请地产局的讲师来公司里为经纪提供专业培训，公司老总和金牌经纪更是手把手为经纪培训房产交易流程，讲解房产交易中会出现的问题，和专业的解决办法。嘉德置业一直贯彻地产公司和经纪要互相学习互相成长，只有在大家都互相帮忙的平台上大家才会走得更高更远。
2.不要只看重公司“品牌”光鲜地产公司可以分为两类。一、连锁地产公司；二、独立品牌公司。很多经纪选择地产公司的时候考虑到连锁地产公司的品牌能见度相对较高更喜欢选择这些连锁地产公司。然而嘉德小编提醒大家虽然连锁公司的品牌能见度相对较高，但是产品一般相对单调，一般集中于二手房销售市场。另外尽管连锁公司都有较大的品牌，但是旗下的每一个连锁分行却都是单打独斗，很少得到总公司的支持；包括公司制度，经营管理，楼盘资源，培训辅导等等，统统不会因为他是连锁品牌而有任何的优势。嘉德置业认为比起公司“品牌”，大家在选择公司的时候更加要注重公司文化是否符合个人风格和追求，公司的发展方向和市场目标是否与你一致，公司的楼盘和客户资源是否有效的对你提供帮助。
3.不要净看公司人数多少公司人数多少也会成为新经纪选择公司的考量因素之一。嘉德小编提醒大家，公司人数的多少只不过是公司的一个表面现象，在选择地产公司的时候还希望大家更多的考虑公司是否有足够的人力资源协助你及时的解决问题，帮助你答疑解惑，以及是否有足够优质的资源跟你分享。嘉德置业的经纪讨论群里的金牌经纪都非常乐于帮助新经纪答疑解惑，提供专业意见。解释了以上的误区后，小编建议大家在选择地产公司的时候一、要看重公司的发展背景和理念；二、要看重公司的培训和支持；三、要看重公司的楼盘资源和客户资源。
嘉德集团旗下拥有嘉德置业、嘉德理财、嘉德安居、嘉德教育。是多伦多唯一综合性的地产集团！家的立志成为大多地区最最专业权威的华人地产公司，打造核心竞争力培养成功经纪。规范严谨也一直是我们的专业精神，团队合作更是我们嘉德集团成功的保障。嘉德置业为了支持新来地产经纪的发展每周的周二、周四都要请地产局专业讲师或有丰富经验的金牌经纪来给大家辅导，帮助您全面提升。
嘉德置业是楼花销售冠军，曾创下多个楼盘销售NO.1的记录，我们也是发展商的VVIP，是开发商邀请新盘Presentation名单上的第一位！我们有选择楼层、格局、朝向的有限资格！同时，我们与国内多家投资移民、留学集团有稳定良好的合作关系，每年帮助超过300户投资移民家庭在加拿大置业安居，保证了客源的充足。 http://jdlrealty.ca/images/2016/0713/1_1.jpg
嘉德置业应用虚拟办公司软件，让找房，约看房变得更加轻松方便。我们也有权多伦多最强大的地产门户网站，帮助公司宣传和吸收更多客户资源。我们有如此的优秀的公司文化及发展背景，有如此强大的培训系统和支持团队，还有如此雄厚的资源在手！你还等什么？
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如何注册登记为地产经纪人
经常接到新经纪以及正在考牌的预备经纪打电话来公司咨询如何登记注册成为文合法地产经纪人。关于这个问题，嘉德小编Shawn帮助大家在这里跟大家分享一下登记注册成为合法地产经纪人的申请流程。希望可以帮助大家回答一些申请中遇到的问题。 http://jdlrealty.ca/images/2016/0708/1.jpg
申请登记注册总共分三步：第一步：完成注册所需的教育要求RECO的教育计划确保安省的房地产经纪具有一定的专业知识和专业技能，可以给购房者和买房者提供专业的服务。所有申请注册的经纪必须按照计划完成教育课程，以确保成功注册和参与安大略省的房产交易。
要成为安大略省注册的房地产销售人员，你必须完成由安大略省房地产协会房地产学院代表RECO的登记管理教育课程, 课程详情请见OREA的官网：https://www.orea.com/OREA-Real-Estate-College/Become-a-Real-Estate-Salesperson
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你必须在18个月内完成以下课程：
[*]房地产作为一个职业生涯 （Real Estate as a Professional Career）
[*]土地，建筑物和房地产交易 (Land, Structures and Real Estate Trading)
[*]房地产交易 - 通用和住宅 (The Real Estate Transaction – General and Residential)
[*]房地产交易 - 商业 (The Real Estate Transaction - Commercial)
[*]物权法 (Real Property Law)
一旦您已成功完成了课程，你有12个月的时间申请RECO注册为销售人员。第二步：在RECO注册需要填写RECO提供的申请表格，录入相关个人信息 。 http://jdlrealty.ca/images/2016/0708/3.jpg http://www.reco.on.ca/wp-content/uploads/New-or-Reinstatement.-Broker-or-Salesperson-NewMCE.v2-updated-July-2014.pdf附录相关附件：
[*]安大略省房地产协会房地产学院提供的成绩单
[*]护照照片页复印件（如非加拿大公民）
[*]加拿大驾照复印件
[*]加拿大枫叶卡（如非加拿大公民）
[*]加拿大无犯罪记录原件
[*]Trade Name公证文件（如过Trade Name与真实姓名不符）
整理好以上文件后与申请表一起Fax到RECO，注：无犯罪记录原件需同时寄送给RECO。
第三步：保险所有的房地产销售人员和经纪人在安大略省必须参加RECO的保险计划。RECO与保险经纪Alternative Risk Service合作以确保提供最好的保险。保险的总花费，包括税收和其他费用，网上显示2016-2017年期间为$ 440.00 。您可以通过以下链接选择购买保险计划：https://myweb.reco.on.ca/members/http://jdlrealty.ca/images/2016/0708/4.jpg
如何缴纳保费：您可以非常轻松的通过MyWeb注册您的账户，并使用MasterCard，Visa在网上通过MyWeb支付您的保险计划。MyWeb的注册网址如下：https://myweb.reco.on.ca/members/登录后就可以通过点击页面左侧的Insurance tab 进行付款。注：不可以通过手机来支付保险计划。附加保险计划的细节和MyWeb常见问题表可查询以下网址： http://www.reco.on.ca/wp-content/uploads/2015-MyWeb-Frequently-Asked-Questions-FINAL.pdf
另外需要注意的是：如果你想成为注册营业员或经纪人，你必须是年满18岁，是加拿大居民，必须符合所有的房地产和商业经纪人法，Real Estate and Business Brokers Act, 2002（ 2002年REBBA ）的注册规定。如果大家对如何申请登记注册成为文合法地产经纪人还有其它疑问也可以参考以下链接：http://www.reco.on.ca/real-estate-professionals/becoming-registered-sales-person-broker/
今天小编就说到这里，如果大家要有什么疑问请踊跃留言，Shawn会针对你们提出的问题在做细致的解答。 热门话题：如何成为多伦多地产经纪！上一期嘉德置业跟大家讲解了如何申请RECO，但是通过了RECO的申请后如何Becoming a Member of the Toronto Real Estate Board（TREB）呢，这一期嘉德置业将给大家详解。http://jdlrealty.ca/images/2016/0713/Becoming_TREB_Member%E6%A0%87%E9%A2%98%E5%9B%BE%E7%89%87.jpg
大家缴纳RECO要求的保险并通过RECO的申请后会收到RECO发过来的一封信，通知已经与RECO注册成功。信件样板如下：http://jdlrealty.ca/images/2016/0713/%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%88%90%E4%B8%BATREB_Member_%E6%96%87%E7%AB%A0%E5%9B%BE%E7%89%871.png
收到信件后需要将上半部分自己保存，下半部分交给所在的地产公司存底。
需要注意的是信中提到的Registration Number XXXXXXX，在申请TREB，填表的时候需要用到（录入LoneWolf，Quick!Office，MLS的时候也都要用到）。另外还需要注意的是Expiry Date。一般是两年有效，两年后需要重新跟RECO申请。
收到RECO发来的这个注册就可以开始申请TREB的Membership了。程序非常简单，只需要网上下载申请表格，填好后Fax给TREB就可以完成申请。以下是申请表的地址：http://jdlrealty.ca/images/2016/0713/%E5%A6%82%E4%BD%95%E7%94%B3%E8%AF%B7%E6%88%90%E4%B8%BATREB_Memeber_%E6%96%87%E7%AB%A0%E5%9B%BE%E7%89%872.pnghttp://agentrecruiting.weebly.com/uploads/7/6/9/0/7690139/treb_app.pdf
嘉德置业提醒您，也可尝试在Google上面搜索TREB membership application and agreement。
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除完成申请表以外还需要另外附加Photo ID 复印件一起Fax给TREB。Photo ID包括： 加拿大驾照 加拿大枫叶卡（如非加拿大公民） 护照（如非加拿大公民）
另外还需要附加无犯罪证明复印件和Trade Name证明复印件（如Trade Name与Legal Name不符）
将申请表和附件一起Fax给TREB就完成申请了。TREB一般在一周之内就会给出回复。
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