【专贴】多伦多最值得投资的新楼盘
本帖最后由 嘉德集团 于 2016-7-12 10:58 编辑此贴给您介绍多伦多最新的，最有价值投资的新楼花。您可以自己想一想，算一算是否值得投资！
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159 Wellesley，问题精选 #2
以下是159 Wellesley 客户问题精选，希望对您有些帮助！http://jdlrealty.ca/images/2016/0711/1302531988.jpg
问题：159 Wellesley的地理位置如何？
[*]8分钟步行至Sherbourne地铁站
[*]10分钟步行至Wellesley地铁站
[*]20分钟步行至多伦多大学
[*]20分钟步行至威尔逊大学
[*]25分钟步行至Dundas广场
http://jdlrealty.ca/images/2016/0711/6c328964gw1f58y50pvw9j20qo1bfgzl.jpg
问题：请问159 Wellesley目前有哪些推荐户型？159 Wellesley 离大学、地铁都不远，而且在市中心！应该是目前投资最好选择！在手户型：498尺送大阳台一室：31万，648送阳台准两室两卫，41万！661两室送大阳台，43万！全部大落地窗精装修！嘉德置业是送储物间（现阶段）。
问题：你好，我想了解加拿大买房程序，比如期房和现房价格差？如果是期房首付多少？以159 Wellesley为例，同区现房价格：1房45-48万，而159 Wellesley期房价格在31-33万；2房现房的价格65-85万左右，159 Wellesley的价格:43-55万。期房不需贷款，要2019年交房时才贷款。期房一般只是交付订金，如果是加拿大本地居民，一般是第一个月交5%；半年再交5%；第二年再交5%。如果是中国客户, 订金翻倍即可。
问题：购买159 Wellesley， 每个月我可以赚多少？帮您算算账：以41万（约200万人民币）的房价为例，两房两卫，每年净租金收入22548（约11万2）。具体：租金2500/月，管理费382/月，地税239/月，净余2500-382-239=$1879。如果贷款，年利率2%左右，从2019年交房时算起。如果要买，现在支付15%（$61500人民币307500）或者26%（$106600人民币533000）就可以购买。200万人民币房价，年租金净收入11万2，精装修，多伦多市中心这样的房子难道还不值得投资么？
http://jdlrealty.ca/images/2016/0711/1302531988.jpg
问题：请问159 Wellesley可以买来用作HomeStay么？有客人想买这个作Homestay（寄宿家庭），53万3房，一半自住，一半做Homestay寄宿家庭。Jarvis高中很多留学生，况且离两个著名大学又近。留学生非常多。倒挺合适。
问题：8月份以后房价行情怎样？善意提醒：每年8月份都是多伦多房市最疯狂月份！不论租买！大学、中学、小学都要开学，不计成本都要租好买好房子。业主当然开心，但是租客和买家最好7月份搞好。每年7月比较平静，刚刚暑假开始，很多人出外旅游、安排夏季休假。是买房租房好机会。另外多伦多地区的大学一般只解决新生宿舍，第二年后就没了，不要等到没宿舍时才急着买，早买价格便宜很多！比如现在40-50余万就可以买2卧，买现房一般要70-80万。即使到时不用出租租金涨的比房价快！3、4年前1400-1500租一房；1800-2000租两房；现在1800-2200租一房；2800-3300租两房！
联系人：李丁
订购热线：416-648-3678/ 905-707-3628
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地址：95 Mural Street, Suite 105, Richmond Hill, ON, L4B 3G2
网址：www.jdlgroup.ca 以下是159 Wellesley 客户问题精选，希望对您有些帮助！
问题：159 Wellesley的地理位置如何？
8分钟步行至Sherbourne地铁站
10分钟步行至Wellesley地铁站
20分钟步行至多伦多大学
20分钟步行至威尔逊大学
25分钟步行至Dundas广场
问题：请问159 Wellesley目前有哪些推荐户型？
159 Wellesley 离大学、地铁都不远，而且在市中心！应该是目前投资最好选择！在手户型：498尺送大阳台一室：31万，648送阳台准两室两卫，41万！661两室送大阳台，43万！全部大落地窗精装修！嘉德置业是送储物间（现阶段）。
问题：你好，我想了解加拿大买房程序，比如期房和现房价格差？如果是期房首付多少？
以159 Wellesley为例，同区现房价格：1房45-48万，而159 Wellesley期房价格在31-33万；2房现房的价格65-85万左右，159 Wellesley的价格:43-55万。
期房不需贷款，要2019年交房时才贷款。期房一般只是交付订金，如果是加拿大本地居民，一般是第一个月交5%；半年再交5%；第二年再交5%。如果是中国客户, 订金翻倍即可。
问题：购买159 Wellesley， 每个月我可以赚多少？
帮您算算账：以41万（约200万人民币）的房价为例，两房两卫，每年净租金收入22548（约11万2）。具体：租金2500/月，管理费382/月，地税239/月，净余2500-382-239=$1879。如果贷款，年利率2%左右，从2019年交房时算起。如果要买，现在支付15%（$61500人民币307500）或者26%（$106600人民币533000）就可以购买。200万人民币房价，年租金净收入11万2，精装修，多伦多市中心这样的房子难道还不值得投资么？
问题：请问159 Wellesley可以买来用作HomeStay么？
有客人想买这个作Homestay（寄宿家庭），53万3房，一半自住，一半做Homestay寄宿家庭。Jarvis高中很多留学生，况且离两个著名大学又近。留学生非常多。倒挺合适。
问题：8月份以后房价行情怎样？
善意提醒：每年8月份都是多伦多房市最疯狂月份！不论租买！大学、中学、小学都要开学，不计成本都要租好买好房子。业主当然开心，但是租客和买家最好7月份搞好。每年7月比较平静，刚刚暑假开始，很多人出外旅游、安排夏季休假。是买房租房好机会。另外多伦多地区的大学一般只解决新生宿舍，第二年后就没了，不要等到没宿舍时才急着买，早买价格便宜很多！比如现在40-50余万就可以买2卧，买现房一般要70-80万。即使到时不用出租租金涨的比房价快！3、4年前1400-1500租一房；1800-2000租两房；现在1800-2200租一房；2800-3300租两房！
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