多伦多安家、租房、买房实用信息- 老移民经历（有问必答）
本帖最后由 snuabc 于 2013-9-29 12:28 编辑有问必答，大家补充
介绍一下在大多伦多地区购房和养房所需费用，希望能帮助新移民在多伦多买到一家人适合的最好的房产。
一。首先需要介绍的是，在多伦多通过买方经纪购买物业房产，买家不需要支付买方经纪的佣金费用。 买方需要支付的费用有如下几项：
1. 定金 ( Deposit )：
定金一般是房价的5%，并将在交房日作为房款或房款的首期款项的一部分结算。 买方与卖方签定的购房合同生效日当天，买方以银行本票，或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。
2. 房款 ( Payment)：
根据买方意愿， 可选择以全款或贷款方式付清。 一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师打理。
3. 首期款 ( Down-payment ):（含定金）
如果您选择在交房日全款付清房价，可忽略此项。如果您需要贷款，建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请，这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费 并无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。 一般多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费等费用。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算，一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录，最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款。
4. 房屋按揭贷款费用（Mortgage):
才 多伦多的房屋贷款期限一般长至35年，但利息通常分一年， 三年或五年期支付。 您可选择浮动利率(Variable)或固定利率 (Fixed)。更多信息请咨询您的银行和贷款机构的贷款经纪。
5. 土地转让税 (Land Transfer Tax) ：
粗略估计为房价的1%-4%。 如果您住在 多伦多或大多地区， 可进入此网站查询。
如果您在约克区购买房产， 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费， 由买方律师代缴。
1） 安省土地转让税：
买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上
5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，再加上
25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，再加上
40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475
2）多伦多市土地转让税：
买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
5.5万到40万元之间的部分，征收1%。 再加上
40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725
举例而言如果您是在多伦多市购买70万的房产，您需要缴纳安省土地转让税$10475和多伦多土地转让税$9725,共计$20200。如果您是在约克区买房，就只需要缴纳安省的土地转让税费为$10475。并且如果您是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税，即最多$3725。则您在多伦多只需缴纳土地转让税:20200-2000-3725=$14475。而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约再减半。
6.律师费：约$1200起+ HST税
7. 验房费：约$300-$500
8.房屋保险费：
约为房价的0.1%
如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。但购买高级公寓Condo Apartment不需要买保险，因为您的管理费里已经包括了。
9. 房屋调整费（Adjustment）:
律师会对房屋交割时卖方已支付的费用如物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee 等款项做一个调整,由买方承担该承担的费用。
二。再向您介绍一下养房的大概费用。 买好房搬到新家以后，日常的养房费用包括如下几项：
1. 地税(Property Tax)： 约为房价的0.6-0.9%/年
2. 水电气费： 约$1/尺/年
3. 房屋保险费：约为房价的0.1%/年
4。 房屋维护费：
如果是不交管理费的别墅，各家维修房屋的费用不同。如果是交管理费的高级公寓Condo的维护费， 约为$0.50/尺/月
综上所述,信用良好的首次置业者如果购买约70万的房产, 准备16万的预算资金已经足够了。有的业主如果将冬天铲雪和夏天剪草园艺承包出去，养房的费用会稍多些。 最后再祝您在多伦多买到满意的房产。
多伦多（英语：Toronto）是加拿大安大略省的首府，坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区。根据2012年七月的加拿大人口普查，多伦市人口达2,790,060，为加拿大最大城市，亦超越芝加哥成为北美第4大城市。多伦多市是大多伦多地区的心脏地区，也是安大略省南部人口稠密区（称作“金马蹄地区”）的一部分。城市区有5,132,794位居民。 在2011年人口普查中，多伦多人口普查区有5,583,064位居民，而覆盖范围较广的大多伦多地区则有6,054,191名居民。
作为加拿大的经济中心，多伦多是一个世界级城市， 也是世界上最大的金融中心之一。 多伦多在经济上的领先地位在于金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体、艺术、电影、电视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育等产业。多伦多证券交易所是世界第七大交易所，总部设于市内，有多数加拿大公司在这里上市。
多伦多的国际性人口 体现出它是前往加拿大移民的重要落脚点。 而市内49%的人口是在加拿大以外诞生，也造就多伦多成为世上种族最多样化的城市之一。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。 另一方面，多伦多于2006年被列为加拿大生活成本最高的城市。
大约1/3的加拿大人居住在距多伦多两小时车程的郊区。加拿大大约1/6的就业机会在该市。
多伦多当地的华侨及华裔人口多达四十万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。
在欧洲人最初到达现在多伦多的位置时，这附近有休伦部落居住。这个部落到那时已经替代了从公元前1500年就在此居住的易洛魁族。多伦多（Toronto）的名称可能是由易洛魁语系词汇tkaronto（表示“有生长在水中的大树的地方”）派生而来。这是指现时锡姆科湖的北端，休伦族人种植了树苗来包围鱼群的地方。从安大略湖到休伦湖的一条水陆联运的路线由此而过，叫做多伦多运输线，将这个名字广为传播。
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/7/70/Toronto_1894large.jpg/200px-Toronto_1894large.jpghttp://bits.wikimedia.org/static-1.22wmf16/skins/common/images/magnify-clip.png
多伦多1894年地图
1750年，法国商人在现时加拿大博览会（CNE）会场的位置建立了一个要塞（Fort Rouillé），但在1759年将它废弃了。
在美国独立战争期间，忠于帝国的殖民者逃亡到安大略湖北面的未开发地区定居。1787年，英国人同土著密西沙加人商定购买相当于现时多伦多市和约克区的地区，因此在多伦多地区得到了多于25万英亩（约1000平方千米）的土地。
1793年，总督约翰·格雷夫·锡姆科在已有的定居点上建立了约克镇，以约克和奥尔巴尼公爵弗雷德里克王子命名。为了减低来自美国的军事威胁，锡姆科亦决定把上加拿大的首府从与美国一河之隔的纽华克迁至约克。 由沙石冲积而成的长形半岛屏蔽了一个天然港口，而当局亦于港口的西端入口处修筑了约克堡（Fort York）。镇民的聚居点则集中于港口的东端。
1812年战争期间，美军于1813年夺得约克镇，大肆掳掠，并在占据约克镇的五天内差不多完全毁掉约克堡和烧毁议会大楼。
约克镇于1834年3月6日正式成为多伦多市，当时的人口只有九千，包括逃自美国的非洲裔奴隶。
威廉·莱昂·麦肯齐成为多市首位市长，并于1837年的上加拿大叛乱中带领人民反抗英国殖民政府，但却不成功。多伦多在19世纪余下的时间迅速增长，并成为抵加移民的重要落脚点。爱尔兰大饥荒令大量爱尔兰人在1846年至1849年间涌入多伦多，而爱尔兰人更于1851年成为市内最大的族裔。
加拿大联合省的首府曾两度置于多伦多：第一次是介乎1849年至1852年，蒙特利尔市发生骚乱后迁都至此；第二次是介乎1856年至1858年。其后政府迁都至魁北克城，直至1866年（加拿大联邦正式成立前一年）才迁都至现时首都渥太华。安大略省于1867年成立，并定都多伦多。
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/b4/Toronto_Harbour%2C_1919.jpg/200px-Toronto_Harbour%2C_1919.jpghttp://bits.wikimedia.org/static-1.22wmf16/skins/common/images/magnify-clip.png
多伦多港口一景（1919年）
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从旧市政厅望向皇后街（1920年）
多伦多的污水系统于19世纪成形，街道电力照明亦投入服务。长途铁路线相继落成，而数家铁路公司亦合资于市中心兴建第一座联合车站。铁路为多伦多带来另一股移民潮，亦令多伦多成为通向北美洲内陆的重要门户。市政府于1891年把市内公共交通的经营权批予多伦多铁路公司，而马车路线亦于同年被路面电车取代。市内公共交通系统于1921年交予公营的多倫多公车局营运。
1904年的多伦多大火摧毁了市中心大部份地段，损失逾一千万加元，但多伦多很快便重建起来，当局并因此通过更严厉的防火条例和为消防队伍增聘人手。半个世纪后，多伦多于1954年受飓风黑素尔蹂躏，造成81人死亡，1900多个家庭无家可归，损失逾二千五百万加元。
从19世纪末至20世纪初涌入多伦多的移民主要是德国人、意大利人和来自东欧的犹太人。华人、俄罗斯人、波兰人和其他东欧国家的移民后来相继抵达。纵使人口增长迅速，直至1920年代，多伦多的人口和经济影响力还是不及历史较悠久的蒙特利尔，但多伦多证券交易所却于1934年成为全国最大的交易所。
二战后，来自东欧的难民，以及华人、意大利人和葡萄牙人陆续抵达。加拿大政府于1960年代末取消含有种族歧视成份的移民法后，更多移民从世界各个角落抵达多伦多。多伦多的人口于1951年越过一百万大关，更于1971年增至二百万人。而很多全国和跨国企业于1980年代有见于魁北克政局不稳，纷纷把总部从蒙特利尔迁至多伦多和加拿大西部其他城市，也造就多伦多于1980年代取代蒙特利尔成为全国最大城市和金融中心。
另一方面，二战后的移民潮令多伦多的市郊卫星城镇迅速增长，而为了更有效管理和协调土地和其他资源的分配，多伦多市和十二个周边城镇于1954年脱离约克县，并组成大多伦多市（Municipality of Metropolitan Toronto），相当于安大略省的区（Regional Municipality）或县（County），为省以下的一级区划。大多市政府负责管理涉及多个城镇的事务，包括公路维修、食水供应、污水处理和公共交通等。大多市内的城镇区划于1967年进行整固后下分为五个市（City）以及一个市区（Borough）：
[*]旧多伦多市（City of Toronto）[*]东约克市区（Borough of East York）[*]怡陶碧谷市（City of Etobicoke）[*]士嘉堡市（City of Scarborough）[*]北约克市（City of North York）[*]约克市（City of York）1998年1月1日，六个行政区合并为新的多伦多市，大多市相应取消，从此以后多伦多市成为直属省的一个市。
地理[编辑]http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/47/Toronto_downtown_aerial.jpg/200px-Toronto_downtown_aerial.jpghttp://bits.wikimedia.org/static-1.22wmf16/skins/common/images/magnify-clip.png
多伦多高空景观。
多伦多市的面积约630平方公里（243平方英里），位处安大略湖的西北岸，约有46公里（29英里）长的湖岸线。多伦多市西临密西沙加市，北邻旺市和万锦，东接皮克灵市。多伦多市属于安大略省的一级行政区，地位与县（county）或自治区（regional municipality）相同，并与皮尔区、荷顿区、约克区和杜林區组成全加拿大最大的都会区——大多伦多地区（Greater Toronto Area，简称GTA）。
气候[编辑]由于多伦多地处加拿大的南部，属于温带大陆性湿润气候，夏天湿润，冬天寒冷。城市四季分明，每天的气温变化明显，尤其是在寒冷的季节。在城市化和邻近安大略湖的影响下，多伦多的日夜温差相对较小。密集的市区使得其夜间温度较高，冬天也没有周边的地区（尤其是城市北边）那么冷。不过，受安大略湖的影响，在多数春天和初夏的下午和傍晚可以明显的感受到凉意。
多伦多的冬天有时会突然降温至摄氏零下10度或以下，寒风之下常常感觉还要冷一些。暴风雪有时会夹杂着冰雨，令市民的通勤和旅游行程受阻，而在11月到4月中旬期间随时都有可能下一场大雪。然而，冬季间中亦会出现摄氏5到12度的温和气温，偶然亦会录得更高的气温，令积雪融化。夏天的多伦多是典型的湿润气候，温度普遍介乎摄氏23到31度，白天的温度偶尔会超过35度，伴随较高的湿度在炎热的天气下会让人感觉闷热。春天和秋天是过渡季节，温暖或凉爽的气温伴随着干燥和潮湿周期变换。
多伦多的降雨量全年分布相对均匀，但夏天常常是最潮湿的季节，暴雨带来大量的降水。有时也会很干燥，但持续干旱的天气很少见。年平均降水是834mm, 年平均降雪大约133cm。多伦多的平均日照时间是2038小时。白天时间占44%。12月是27%，6月是59%。
隐藏▲多伦多Annex区 (1971-2000)气候平均数据月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年平均高温 °C （°F）-1.1
(30)-0.2
(31.6)4.6
(40.3)11.3
(52.3)18.5
(65.3)23.5
(74.3)26.4
(79.5)25.3
(77.5)20.7
(69.3)13.8
(56.8)7.4
(45.3)1.8
(35.2)12.7
(54.9)平均低温 °C （°F）-7.3
(18.9)-6.3
(20.7)-2
(28)3.8
(38.8)9.9
(49.8)14.8
(58.6)17.9
(64.2)17.3
(63.1)13.2
(55.8)7.3
(45.1)2.2
(36)-3.7
(25.3)5.6
(42.1)降水量 mm （英寸）61.2
(2.409)50.5
(1.988)66.1
(2.602)69.6
(2.74)73.3
(2.886)71.5
(2.815)67.5
(2.657)79.6
(3.134)83.4
(3.283)64.7
(2.547)75.7
(2.98)71
(2.8)834
(32.83)降雨量 mm （英寸）29.1
(1.146)26.2
(1.031)42
(1.65)63.2
(2.488)73.3
(2.886)71.5
(2.815)67.5
(2.657)79.6
(3.134)83.4
(3.283)64.7
(2.547)67.3
(2.65)41.9
(1.65)709.8
(27.945)降雪量 cm (英寸))38.2
(15.04)26.6
(10.47)22
(8.7)6
(2.4)0
(0)0
(0)0
(0)0
(0)0
(0)0.1
(0.04)8.1
(3.19)32.2
(12.68)133.1
(52.4)日照时数88.3110.3156.3185.4229.1256.2276.2241.3188148.483.674.72,037.6来源： Environment Canada 2009-03-20经济[编辑]http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/e5/Toronto_Downtown_Core_at_Night.jpg/200px-Toronto_Downtown_Core_at_Night.jpghttp://bits.wikimedia.org/static-1.22wmf16/skins/common/images/magnify-clip.png
多伦多市中心夜景
多伦多是加拿大的金融中心。多伦多证券交易所（Toronto Stock Exchange - TSX）是加拿大最大的证券交易所，而加拿大五大银行的总部皆位于多伦多。
此外，多伦多也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在，当中包括罗渣士通讯集团、宏利金融、哈德逊湾公司和四季酒店。
人口[编辑]多伦多是世界上最多元文化的城市之一。2004年，联合国发展计划（UNDP）在其最高比率外地出生人口的城市名单中将多伦多排在第二位，仅次于美国的迈阿密。其排名都比其他多元文化城市或国家（如洛杉矶、温哥华、纽约和新加坡等）要高。其中主要外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印度、日本、韩国等。
多伦多充满著多元化的特色。2001年，加拿大人口普查显示42.8%的多伦多人口是有色人种。2005年3月，加拿大统计局展望在2012年，有色人种将会成为多伦多和温哥华的主体人口。
大多数的多伦多人声称他们的种族起源来自英国或爱尔兰。
交通[编辑]http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/0/06/401atDVP.jpg/200px-401atDVP.jpghttp://bits.wikimedia.org/static-1.22wmf16/skins/common/images/magnify-clip.png
当河谷园林公路以西的一段401号省道，共有14条行车线
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/b8/Union_Station%2C_Toronto.jpg/200px-Union_Station%2C_Toronto.jpghttp://bits.wikimedia.org/static-1.22wmf16/skins/common/images/magnify-clip.png
市中心联合车站是多伦多的公交网络枢钮
机场[编辑]主条目：大多伦多地区机场
多伦多皮尔逊国际机场（ICAO代码：CYYZ，IATA代码：YYZ）坐落多伦多市和密西沙加市之间，是全国最繁忙的机场。此外，坐落于多伦多群岛的比利·毕晓普多伦多市机场（又称多伦多市中心机场）也提供有限度的民航服务。
高速公路[编辑]安大略省有数条省级高速公路贯穿多伦多市，包括：400号省道、401号省道、404号省道、409号省道、427号省道和伊利沙伯皇后道。当中401号省道是全国最繁忙的高速公路，也是全世界最繁忙的高速公路之一。
此外，多市政府亦自行兴建了数条市级高速公路，包括：当河谷园林公路、嘉甸拿高速公路和亚伦大道。嘉甸拿公路在多市西端与伊利沙伯皇后道连接，通往密西沙加、汉密尔顿和尼亚加拉瀑布等地；当河谷园林公路则在多市北端与404号省道连接，通往万锦和纽马克特。
公共交通[编辑]多倫多公车局 （Toronto Transit Commission）在多市范围内提供公共交通服务，是北美洲继纽约市和墨西哥城后第三大市营公交系统。公车局旗下的多伦多地铁系统是整个网络的骨干，共有三条地铁线和一条架空轻轨线，2010年第一季平均工作日乘客量为每天948,100人次。此外，公车局还负责营运市内的公车和有轨电车系统。
另一方面，安省政府也为大多伦多地区提供通勤铁路和公车服务。由省政府营运的GO运输系统共有七条通勤铁路线和多条接驳公车路线。
本帖最后由 snuabc 于 2013-9-24 12:47 编辑
以下记录多伦多老移民的导游手记- 版权所有 违者必究 Alex JIN 摘自康健
导游手记之一：老唐失业三个月后改行
老唐在家闲赋快三个月了，每天都在发简历找工作，却如石牛入泥，鲜有回音。前几年电脑工作如日中天，合同一个接一个，中间一天都不空，现在却连个面试机会都没有。朋友问老唐想不想当导游，告诉他客人大都是中国国内的政府官员，导游开车同时也讲解，老唐觉得闲着也是闲着，干干试试也行。在家闲的时间长了，妻子颇有不悦之色，觉得老唐整天白吃白喝不挣钱。于是老唐就答应下来，请朋友帮忙给联系联系。
几天之后晨跑回来，老唐正在后院看自己种的无花果，手机响了起来，看号码并非熟人，对方是标准的流利英文。老唐精神一振，觉得必定是自己申请的软件编程公司来电话，清了清嗓子，也用英文回答，几句寒暄之后，对方就开始用中文和老唐聊了起来，标准的普通话，原来此人正是老唐朋友的朋友，姓达，开旅游公司的。老唐赶紧叫了声达总，刚聊了几句，对方让老唐别挂，说是手机响了，耳机里传来标准的广东话。此时老唐已经油然而生敬意了，出国十几年，中外朋友一大堆，很少有人能如此标准地讲国语粤语英语。老唐自己的国语都带浓重的山东口音，讲英语也是山东味儿。报上那些地产经纪，保险代理等等的广告上都写着“国粤英语服务”，却鲜有能讲什么话发音都如此标准的。
对方讲完广东话，挂掉手机，又转回标准国语，问老唐这几天忙不忙，有个四人公务团要到蒙特利尔接机。老唐说自己对蒙特利尔不熟，连路都不认识，以前去都是搭旅游大巴，加东三日游之类。对方说没关系，我先带你去熟悉熟悉，你准备一下东西，要在蒙特利尔住一晚上，中午十二点我去接你。对方手机又响了，这回是阿拉阿拉的上海话，老唐彻底服了，赶紧答应下来，挂掉电话。
一个上午老唐都在研究地图和景点介绍，高速公路倒是好办，关键是蒙特利尔市内的道路，几乎没有什么正东正西，正南正北的路，写的又都是法文，一看就头疼。既然答应了人家，硬着头皮也要上。老唐安慰自己说，毕竟咱在加拿大美国也混了十几年，虽说这些年主要都是干编程，可别的咱啥没干过？洗碗跑堂送外卖，卖花搬家开校车，家教接机挖蚯蚓，保安装修摘青椒，这次当导游应该问题也不大，以前编程东一合同，西一合同，还不是一样整天换地方到处跑。看看时间不早了，老唐赶紧把有关地图收好，拿上洗漱用品和换洗衣服，连同笔记本电脑放进包里。突然想起自己还没吃早饭，厨房餐桌上乱七八糟一堆吃的，看来孩子起晚了，没怎么吃东西就上学校了。老唐把孩子的剩饭一扫而空，把盘碗放进水池里，正犹豫洗还是不洗时门铃响了。
来的正是达总，开着一辆崭新的丰田七座车，租来的。一上车，达总问老唐是什么驾照，几年驾龄，因为导游经常要开十五座车，甚至三四十座的大巴。这正中老唐下怀，马上十分自信地掏出自己刚刚换发的驾照，上面“ABZ”格外显眼。在安大略省，普通驾照是G，再往上是F，E，依此类推，A是拖挂式大货车，B是校车，校车驾照覆盖所有客车驾照，A牌则覆盖所有货车。达总很满意，说多伦多做公务团的导游里好像还没有几个有ABZ照，单独有A照或B照的不少，但少有人同时拥有AB照。
两个人边开边聊，路上五六个小时并不显得十分漫长。主要是达总讲，老唐听，如何给客人讲解，如何入住酒店，如何到指定餐馆用餐，如何购买景点团体票，如何灵活机动地掌握时间，听得老唐头昏脑胀的，觉得比编程还难，机器比人要容易对付得多。老唐很好奇地问达总为什么国粤英语都说得那么标准，达总倒是很谦虚，告诉老唐主要是家庭原因，父亲是四川人，母亲广东人，自己是土生土长的上海人，小的时候到父母老家都住过一阵子，粤语川话还都算地道。大学时读外语系，英文自然不在话下，二外是法语，虽然没有英文好，也还算流利，刚到加拿大在蒙特利尔读书时学的就是法文。出国前一直在外贸工作，常去日本公干，因此日语也能对付几句。父母上大学时学到都是俄文，家里有不少俄文原版书籍，所以俄语虽然不怎么会说，但能听出来别人是在讲俄文，并给老唐讲了一句俄文的“钢铁是这样炼成的”，反正老唐也不懂，对错也不知道。达总说他平常有空时还自学韩语，导游里有朝鲜族的，刚好可以当老师。老唐听完之后觉得达总简直是辜鸿铭再世，蒋百里重生，不到外交部工作是在是太可惜了。
傍晚时分，车进入魁北克省，路牌标志全成了法文，老唐开始紧张起来，觉得眼睛不够用，幸亏行前查过地图，对如何到酒店还是大概清楚的，那酒店离机场不远，没有经过蒙特利尔的繁华街区。达总刚来加拿大时在蒙特利尔住过几年，又经常带团过来，道路十分熟悉，七指八指地车已经到了酒店门口。太阳快落山了，西边一片金黄，此时老唐已无心欣赏那无限美好的夕阳，惦记着如何尽快把明天要逛的景点的路线熟悉一下，再有几个小时客人就到了。
在酒店停留了不到半小时，老唐按照达总在路上讲的那一套把客人的房卡都拿出来，标明哪个是吸烟房，哪个是无烟房，上一站温哥华的导游已经通知这边哪位客人是吸烟的。酒店对于在无烟房吸烟的客人罚款很重的，有时要五百加元。把早餐券根据单人房、双人房分发好，再把早餐时间和餐厅位置搞清楚，不然的话到时候当客人面找餐厅会显得十分不专业。 无 忧 网 - 51
离开酒店时天色已经开始暗淡下来，达总指挥着老唐穿行在蒙市星期五拥挤的车流之中，正是下班时间，车多人多，蒙市有个奇怪的规定，红灯时不允许右拐弯，必须等绿灯，老唐极其不习惯。市中心很多单行道，路边都停满车，格外显得拥挤。到了唐人街，看到牌楼上的汉字，老唐的神经略微放松了一下，还是中文好认呀！一目十行，哪像英文法文，两三个字也是一长串，看上去都头晕。据说魁北克省有专门的语言警察，规定法文必须写在英文的上边或者左边，字体不能小于英文，但对中文例外。汉字是方块字，只要总长度不超过法文就可以了。凭着这项规定，中文大大地沾光了，字体都大得很，相比之下对应的法文则要细小得多。唐人街更是车水马龙，很难找停车位，达总在车上把几个定点的饭店指给老唐看，特别叮嘱老唐如果车上有行李的话，哪怕多花钱也要在有人看守的停车场停车，蒙特利尔这个地方治安不是太好，有些宵小专偷中国人，因为中国人爱随身带现金，尤其是从国内来加拿大考察的。后来的日子老唐还真碰上几回，此处按下不表。
两个小时很快就过去了，老唐觉得自己已经记住那几条干道和景点的方位。达总当晚还要赶回多伦多。虽然不认识法文，但老唐凭着路标上那个大大的飞机图案毫不费力地开到飞机场，便得意洋洋地告诉达总自己的新发现。达总提醒说蒙特利尔有两个机场，平时我们去的都是特鲁多机场，光看飞机图案搞不好开到百公里外的另一个机场就麻烦了。再仔细观察那个飞机标志，旁边果然有法文注明的机场名称。到机场后，达总又让老唐开车转了一圈，把到达层，起飞层，停车场都讲了一遍。一句“你办事，我放心”之后，达总很潇洒地回了挥手，转身走进机场，连头都不回一下。
离客人到达时间还有一个多小时，老唐决定先到酒店休息一下，可以节省一些停车费。一出机场，老唐就迷路了，天已经黑了下来，老唐越发紧张，只好又跟着机场的标志重新开回机场，再出来时明白过来了，顺利开回酒店。本来想躺一会儿，又觉得还是研究研究地图吧，反复看了几遍，觉得这回肯定是胸有成竹，看看时间也差不多了，便开车返回机场。
接机过程很顺利，老唐刚把接机牌拿出来没有十分钟，客人就出来了，都是西北省份的，看上去十分淳朴。按照达总的嘱咐，老唐先问客人吃过晚饭没有。自九一一之后，美加国内航班飞机上不再提供免费食品，温哥华飞蒙特利尔五个小时，也同样没有吃的。这么晚了，唐人街又远，就是去了饭馆也该关门了。按预案，老唐把客人拉到麦当劳吃快餐，大家边吃边聊，气氛很融洽，老唐顺便把酒店的门卡交给客人，格外嘱咐无烟房绝对不能抽烟。
躺在酒店的床上，老唐长长地舒了一口气，今天只是接机，一切还都算顺利，就看明天的市内游了，熬过蒙特利尔，到多伦多自己就熟悉多了。以前整天坐在真皮转椅上对着电脑屏幕调程序，时间一长都快得痔疮了。导游这活不错，起码可以到处走走，活动活动，对老唐这种爱讲话，喜欢侃大山的人，导游工作正好提供了机会。自己从小受的教育都讲“干一行，爱一行”，老唐觉得自己开始喜欢干导游了。 本帖最后由 snuabc 于 2013-9-30 03:34 编辑
介绍一下在大多伦多地区购房和养房所需费用，希望能帮助新移民在多伦多买到一家人适合的最好的房产。
一。首先需要介绍的是，在多伦多通过买方经纪购买物业房产，买家不需要支付买方经纪的佣金费用。 买方需要支付的费用有如下几项：
1. 定金 ( Deposit )：
定金一般是房价的5%，并将在交房日作为房款或房款的首期款项的一部分结算。 买方与卖方签定的购房合同生效日当天，买方以银行本票，或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。
2. 房款 ( Payment)：
根据买方意愿， 可选择以全款或贷款方式付清。 一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师打理。
3. 首期款 ( Down-payment ):（含定金）
如果您选择在交房日全款付清房价，可忽略此项。如果您需要贷款，建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请，这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费 并无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。 一般多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费等费用。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算，一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录，最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款。
4. 房屋按揭贷款费用（Mortgage):
多伦多的房屋贷款期限一般长至25年，但利息通常分一年， 三年或五年期支付。 您可选择浮动利率(Variable)或固定利率 (Fixed)。更多信息请咨询您的银行和贷款机构的贷款经纪。
5. 土地转让税 (Land Transfer Tax) ：
粗略估计为房价的1%-4%。 如果您住在 多伦多或大多地区， 可进入此网站查询。
如果您在约克区购买房产， 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费， 由买方律师代缴。
1） 安省土地转让税：
买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上
5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，再加上
25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，再加上
40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475
2）多伦多市土地转让税：
买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
5.5万到40万元之间的部分，征收1%。 再加上
40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725
举例而言如果您是在多伦多市购买70万的房产，您需要缴纳安省土地转让税$10475和多伦多土地转让税$9725,共计$20200。如果您是在约克区买房，就只需要缴纳安省的土地转让税费为$10475。并且如果您是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税，即最多$3725。则您在多伦多只需缴纳土地转让税:20200-2000-3725=$14475。而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约再减半。
6.律师费：约$1200起+ HST税
7. 验房费：约$300-$500
8.房屋保险费：
约为房价的0.1%
如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。但购买高级公寓Condo Apartment不需要买保险，因为您的管理费里已经包括了。
9. 房屋调整费（Adjustment）:
律师会对房屋交割时卖方已支付的费用如物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee 等款项做一个调整,由买方承担该承担的费用。
二。再向您介绍一下养房的大概费用。 买好房搬到新家以后，日常的养房费用包括如下几项：
1. 地税(Property Tax)： 约为房价的0.6-0.9%/年
2. 水电气费： 约$1/尺/年
3. 房屋保险费：约为房价的0.1%/年
4。 房屋维护费：
如果是不交管理费的别墅，各家维修房屋的费用不同。如果是交管理费的高级公寓Condo的维护费， 约为$0.50/尺/月
综上所述,信用良好的首次置业者如果购买约70万的房产, 准备25万的预算资金；50万的房产，准备18.5万的现金。有的业主如果将冬天铲雪和夏天剪草园艺承包出去，养房的费用会稍多些。 最后再祝您在多伦多买到满意的房产。 学习中 现在70万的房子，首期款和杂费，得准备26万了吧。 5# 刘家大宝宝
首付35%是要26万左右。 3# snuabc
请教楼主，为什么约克区不用再交多伦多的土地转让税了呢，其他区都要交吗？比如万锦，richmond hill？不好意思，新人报道，求解，谢谢！
用
本帖最后由 jmgg328 于 2013-11-20 10:05 编辑水电气费： 约$1/尺/年
请教这个费用是合计还是水，电，气费每项 约$1/尺/年？如果是合计，那么2000尺的房子每年2000左右，水电气费用摊下来每个月不到2百，真有这么便宜？ 本帖最后由 lamjin 于 2013-11-20 12:00 编辑
3# snuabc
请教楼主，为什么约克区不用再交多伦多的土地转让税了呢，其他区都要交吗？比如万锦，richmond hill？不好意思，新人报道，求解，谢谢！
wenya1984 发表于 2013-11-19 14:08 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
因为约克区不是多伦多市了， 万锦， richimond hill 也不是多伦多市。 万锦刚升为市， richmond hills 还是城镇。 水电气费： 约$1/尺/年
请教这个费用是合计还是水，电，气费每项 约$1/尺/年？如果是合计，那么2000尺的房子每年2000左右，水电气费用摊下来每个月不到2百，真有这么便宜？ ...
jmgg328 发表于 2013-11-20 10:04 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
大概是指无人居住的时候。
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