请教大家关于临行前为报税做准备的具体问题
各位前辈，还是关于加过报税的问题，坛子里的相关的帖子我看过了，但没有找到具体的答案（也许是我没找到），所以听从瑞版的建议，我开贴询问一下，我先说下我的具体情况：我7月份拿到了visa,计划明年年初长登。目前在处理一些国内相关的事务，关于房屋和股票我有些具体问题咨询下各位，还是听从瑞版的诚实的原则，我都实话实说哈
1：关于住房，就一套，问题如下
a:我的房屋，我现在不想卖，如果我自住（可能给父母住），那么我需要什么证明文件在报税时可以不涉及这部分资产（我看FAQ中说自住的房屋可以不报税）。自住的房屋超出10万加币，我需要做房屋资产评估吗？
b:如果我出租，这部分收入要报税的，那么我在报税时需要出具什么证明？不想找中介，只想找熟悉的人住，然后我收取房租，那么只需要我们签的合同就行吗？需要去公证吗？
c:如果出租，我也不打算长期出租，想还完贷款就不出租了，这可能需要5年的时间，那么如果5年后，我不想出租了，收回自住了，我还用再继续报税吗？到时还需要出具什么证明材料？
d:如果出租，那么我的受益算作我的海外收入，但我的这个房租的一部分是要还贷款的，那么我的海外收入报税部分怎么计算，例如我的房租收入是1600，但我要还给银行1000，那么我的报税收入是1600？还是600？
e:如果几年后我想卖掉这个房屋（就这一套），那么我的所得需要报税吗？这部分所得（大于10万加币）汇入加拿大是否会受限制？
2：关于股票，虽然不多，但按加国要求也要上税的，问题：
a:股票部分现在不卖，我需要准备什么证明文件？报税时需要上报吗？
b:如果我卖出去的时候，哪些算盈利部分呢？例如，现在的股价是8元，等过几年我要卖的时候是18元，那么这10元都是盈利部分？他怎么知道我登录时的股价？是不是也需要我出示什么证据?
c:现在股市不好，如果现在股价是8，到时我卖出时是6，那么怎么算收入？还用报税吗？
3:加拿大报税一般收取收入的百分之多少呢？
4:这些海外收入是否会影响我申请一些福利？例如牛奶金,上学补助等
还请各位前辈给与指点，多谢！ 顶一下，别沉，还期望各位前辈给与指点呢 我也是刚长登的新投资移民，三月份短登了20天，9月1日长登的。就我学习的理解简单回答一下：
如果你是长登的话，也就是要在加拿大租房，开银行账户，申请SIN等，通常所说以加拿大为主要生活地的话，你长登的日期开始，你就算加拿大税务居民，该日之前的你的海外资产需要在这个时点取得价值的证明文件，以便于以后申报海外资产以及该部分资产的收益好增值部分报税。
1. 你的一套自有住房：假如以后可能卖出的话，你最好在你长凳日附近做一个房产评估，以便一年以后申报海外资产，以及以后若干年后变卖时申报差价收入。
2. 股票：你可以走之前打印一份股票账户对账单留存即可。股票的历史价值有据可查，以后卖出的相当于长凳时候的价值，是你长凳前的海外资产，不需要缴税，超过长凳时价值的收益部分算资本利得，需要报税缴税。
3.加拿大税率算是比较高的，这是高福利的双刃剑。累进税率幅度较大，所谓富人多缴税。具体税率我还没得空具体查。
希望以后能多交流
发生卡1. 自有的一套住房， 非常感谢ZK在路上的答复。
关于住房问题，如果是自住的，以后卖掉也要算升值部分吗，升值部分也要缴税吗？我看FAQ帖子里说自住房屋卖掉是不需要报税的呢。。。迷惑了。那你们怎么处理的，是等着以后卖掉时缴税，还是长登前就卖掉？
股票部分明白多了，那如果不卖的话，到加后的第一次报税要申报这部分海外资产是吧
ZK在路上您目前长登哪个城市了，以后多交流哈，你们都是前辈了，我还要在国内在呆差不多半年 我是这样理解的：
房子是自住的，并且是主居的（唯一一套属这种情况），将来卖掉后是不需要报税的，并且也不需要做海外资产申报；
房子是自住的，但不是主居的（有多套房子的情况下），将来卖掉是要报税的，但不需要做海外资产申报；
房子出租的，租金作为当年的海外收入，第二年年初需要报税， 并且需要做海外资产申报；
股票如果不卖，不需要报税， 但要申报海外资产。
以上是我了解的，不知道是否准确？ 恩，多谢楼上，股票部分明白了
继续住房问题，如果自住，不用申报，那么卖掉时（今年后），卖房的钱（肯定超过10万加币）转入加拿大时他们会查来源不？还是到时卖掉钱直接转过来，他们也不管，是不是有一个金额限制呢 如果是唯一一套自主的，你卖掉后就可以转过来了。不确定加拿大会不会查，但你有卖房时的发票，如果要查这可以作为资金证明呀。 无论是多少钱，都以登陆日的前一天的市值为准（做公证）。对主要居住屋，即便是在一年或几年之后将国内房卖掉，也不需要交税。比如，登陆时市值200万，一年之后220万。增值20万无需交税。如果是非主要居住屋，就有税的问题。
对于加拿大税务居民。每年报税报的是全球收入。因此，没有“资产不转移至加拿大，处置资产的全部所得不用缴税”之说。仍然需要报税。只不过，现实中，大家的做法非正规。 对新移民而言，及早把钱转过来是避税的最好办法。 学习 楼上几位的回答都不错，补充几点：
1、无论住房还是股票，应如3楼所说，在长登前准备一些价值证明，以备将来作为计算基数；
2、现在是“自住”房，并不代表将来不会变为“商用”房，所以，自住房也要准备价值证明；
以上就是你临行（长登）前需要做的，that's it！
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长登之后：
3、如果国内商用房出租，那么每年报税时，要将房租收入按“海外收入”计税，但不需要“申报”什么海外资产（具体下一个帖子介绍），除了有一个“海外”的标签，它与你加拿大的出租房同样待遇；
4、如果股票有交易、分红，就是收入，同样要按“海外收入”计税，但不需要“申报”什么海外资产，除了有一个“海外”的标签，它与你加拿大的股票分红同样待遇；
注：如果股票只是账面价值增加但你没有交易，这只是数字游戏，不是收入，不要管它；
5、银行存款，无论摆在哪里，汇来汇去，汇去汇来，都不用向谁“申报”！但利息收入按“海外收入”计税，除了有一个“海外”的标签，它与你加拿大的银行存款利息同样待遇；
所有海外资产、金融产品，按以上3~5原则处理！ 加拿大是全球课税，“无论你的财产与收入来自哪里，均同样对待”！
所以，对于移民来说，你每年报税时，原居国的收入、资产和你加拿大的收入、资产是完全一样的！你怎么对待你加拿大的资产，就同样对待在中国的资产！
你有每年跟税局“汇报”你有多少加拿大资产吗？没有！所以你也不用每年向税局申报中国的资产！
你加拿大的房子卖掉，赚了钱，要向税局课税吗？要！所以你中国房子卖掉赚钱也要向税局课税！（只需额外告诉税局一下这收入项发生在“海外”）
就这么简单！ 由上帖看来，好象都不需要申报什么？
对！从来就不需要无端“申报”什么海外资产！“申报海外资产”被华人圈严重曲解了！
诸如：
“你移民后要向加拿大税局申报你的财产”。。。
“你汇钱、带钱到加拿大要向税局申报，向税局交税”。。。
这些，都是不对的！
实际上，税局只要求你卖出大宗的（超过10万刀）海外资产时，正常纳税，并让税局知道它是海外项目即可！
到那年报税，你只需在T1表（报税第一个表）那个“10万刀以上海外资产”处勾个Yes，附一份“海外资产表”，把项目填进去即可！
其余年份，没有大宗买卖的话，你都不用打这个勾，不用填这个表。
可就这么个简单的流程，还是被广大华人移民们严重地，长年累月地曲解着！ 看不懂，先记号 12# Ruibin
瑞版的话让我豁然开朗，谢谢！ ruibin,请教一下：
1. 登录后第二次报税的时候，才需要附上海外资产申报表，第一次报税的时候不需要。那么，第一次报税的时候如果海外资产确实已经超过10万了，T1表的那个“10万刀以上海外资产”处是否还需要勾上？
2. 这个10万是按一个人算的，还是按家庭总和算的？
3. 如果有出租的房子，价值超出10万，是每年都要作为海外资产申报呢? 还是说只是在卖出的那年申报一下？
谢谢了！ 受益啦
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