加拿大镇屋与公寓的区别
年底要登入加国，目前在网上搜索各种新移民要关注的东东，在浏览房子时，对镇屋与公寓有些不解，感觉镇屋跟公寓差不了多少，都是要交管理费，要交税的，形式不也是公寓一样的套房形式，所以想在此请教下各位，到底镇屋是什么，盼回复，谢谢！第一次在这个论坛发帖，前面发了一次，可是不知道跑哪去了，一直没找到发出的贴，只能再发一次。 镇屋, 也较汤耗子, townhouse, \又叫连排别墅。
公寓，就是楼房了， 有高层的，和底层的。 镇屋, 也较汤耗子, townhouse, \又叫连排别墅。
公寓，就是楼房了， 有高层的，和底层的。
lamjin 发表于 2012-8-8 14:18 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
这么说若镇屋是3层高，那一到三层就都是一起的吗，不是像公寓一样是单层的吗？ 一般是这样的。 公寓又分普通公寓和CONDO公寓。
普通公寓一般有某一家公司拥有，全部用于出租。
CONDO公寓.也就是我们国内所说的酒店式公寓，CONDO内大都配置比较好的公共设施，像健身房，室内游泳池等。 Condo是个人拥有产权的，有的自住，有的出租。
镇屋大部分像CONDO一样，有物业管理费， 个别没有管理费的叫freehold twonhouse. 进来学习的：） 学习中 多伦多房屋类别大致分类：
1）Detached(独立屋)
屋主拥有独立的土地和房屋， 有独立的前后花园。 按年代和结构不同，比较常见的又分为Bungalow (平房), Backsplit and Sidesplit(后复式和侧复式) , 二层结构 （2 storey ）.
Bungalow所有房间都在平层上，外加basement, 这类房屋通常占地比较大，适合不喜欢爬楼的人。复式结构房间较多，各功能房间有很好的区分，通常都有分门出入，同时这类独立屋也适合分租。二层结构，所有卧室都在二楼，一楼一般有厨房，餐厅，客厅（Living room）和家庭房(family room)，有的还在一楼设有一间书房或办公室。
独立屋的价格比较高，升值潜力最大，特别是好区域的房子。
2）半独立屋(Semi-Detached)
半独立屋一体两户，中间共用一堵墙，占地小一些，价格也会比独立屋便宜很多。其他跟独立屋没有太大差别。
3）联排别墅也叫镇屋（Townhouse）
三套或以上的房屋连在一起，有2层结构和3层结构，有的有basement有的没有Basement。 多伦多的TOWNHOUSE大都有管理费。少量没有管理费的叫freehold townhouse.
4）Condominium简称CONDO，相当于国内的酒店式公寓。分为 CONDO Apartment和CONDO Townhouse。 CONDO 大多数都有游泳池，健身房桑拿等娱乐设施。没有娱乐设施的叫Apartment,相当于国内普通的公寓楼。 CONDO的管理费会高一些。购买CONDO需要留意个别的CONDO楼可能不属于就近的学校，需要提前查清楚。 8# David-qd
谢谢David细致回答，学习了。 谢谢8楼，想再请教下，为什么有的镇屋无管理费，区别在哪，还有大多伦多地区30万左右的房子有吗，包括小独立屋、SEMI、TOWNHOUSE(有、无管理费），若有的话请发至我的邮箱fangjianbocn@yahoo.com.cn ，还有若贷款10万的话，分10年月供将会是多少，分15年月供又将会是多少，谢谢！ 物业管理费中通常含室外院落的绿化，割草，除雪，垃圾清运， 房屋保险等，还有的含水费或其他utility 费。房屋的室外维修（比如屋顶）也由管理公司负责。 freehold townhouse就没有这些服务，所有的自己承担。30万左右可以选择Condo Apartment 或Townhouse。
贷款的还款期限一般是25年，但通常5年为一个周期 (term). 5年到期后银行会和你重新制定下一周期的还款利息，你也可以选择提前还清贷款或更换其他银行。贷款利率分浮动利率和固定利率两种，还款方式可以按月还款，双周或每周还款。不同银行的利率和政策略有不同。具体在贷款时接洽银行贷款经理或贷款经纪人。 11# David-qd David大哥人诚实又专业，买房子一定找他哈! 长了知识 freehold townhouse
不知道freehold的是否对土地有完全的所有权？另外，是不是只有CITIZEN或是PR才能贷款？
谢谢 30万在大多地区买房，选择比较少。要么是比较老和小的有管理费的TOWNHOUSE，要么是CONDO（好地段只能买一间卧室的，偏点的可以买到二房的）。
如果首付达到35%以上，没有工作也可以找到银行贷款。不过好象没听说不是这里永久居民的也可以贷款。最好向房屋经纪查实一下。 赞成Nancy说法。
非永久居民也可以贷款。贷款利率一样，首付跟新移民一样。
绝大部分有管理费的Townhouse或CONDO也是完全土地产权的，只是有共管物业而已。将来对物业和土地的处置需要全体业主讨论表决。 在加拿大只有极少数的物业是没有土地产前的，这种物业的土地是 leased land. 俺是来学习滴 学习中……………… 多伦多的房价实在是贵呀
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