求助: 有人对海外资产申报时, 评估国内房产了解吗?

vivienli

通过大家的贴子学习 得知我现在登陆什么也不需要做, 2013年海外资产申报时再把国内的房子做评估, 以备将来若干年后把卖房子的钱带过去.  

想咨询一下, 现在需要提前准备什么吗? 比如, 2013年做评估的时候, 有可能不能回国, 需要留一份公证委托书吗, 或是保留好登陆时附近的区域房子的交易价格?

谢谢

HOPE2010

Vivien，我理解的跟你有些偏差。我怎么理解的是，如果你现在就长登，在长登前，就需要把目前的房子做个评估以备后用，而不是在准备出售之前再做评估，难道我理解错了？

请有经验的TX，来帮帮我和Vivien吧。

vivienli

我以前和你的理解一样, 后来给多伦多一个帮助报税的中国人写了EMAIL, 问了我的问题,她的答复是, 我现在什么也不用做, 2013年首次申报时再做. 前提是, 我现在及三年内不卖房子.
后来再写信问, 我第一个贴子的问题, 就不理我了.
所以来这里求助.

Ruibin

1、房产价值是登陆前做评估；
2、2013前你当然可以卖房子，不用管那个2013；
3、如果2013、或者2023、甚至一直没卖房子，你仍然是什么都不需要做，什么房屋资产都不用报。

wondering

评估房产要在长登前做, 目的是将来如果需要提供国内房子在你成为加拿大居民之前的公平市场价格, 有个正式一些的凭证. 这个价格是用于计算你将来卖房时是否有收益, 如果有的话, 收益的50%计入应纳税收入.

如果你有把握将来国内的房产可以被认可为主居所, 那么即使有收益也不用上税了.

还有如果你这个房子不出租, 只是自己或家人住的话, 是不应该报在所谓的"海外资产"里的.

总之现在评估了没有坏处, 人还在国内就做一下吧.

vivienli

收到楼上两位的回复了, 还是最初的理解正确. 差点耽误了.
再问wondering, 认定为主居所,需要什么条件吗? 在国内只有一套房?
还有,出租了有什么影响呢?  以后的出租收入要合并报税?
谢谢啊.
另外, 有北京的房产评估机构推荐吗?
以前在公司的时候做过评估抵押, 收费不低呢, 不知道民宅是不是这样?

vivienli

找了一家一级资质的评估机构, 3000一份, 明天过来看房,三天出报告, 只能出7-8页中文+1页英文的报告, 使用的时候需要自己再去翻译公证.

小e

应该是第一次登陆（无论是长登还是短登）前就得把房屋的评估报告做好吧。至于以后是卖还是出租，就在当年报税中自行列出。倒是实际成交售价和租金是否也要公证？

HOPE2010

8# 小e

我觉得长登前公证就好，不知道我理解得对不？

小e

短登应该也算是从那一刻起正式成为永居吧，至少这5年里是的（除非已经无法完成5年呆满2年的指标）。这样的话，在成为永居前的那一刻房产的估价应算为自有资产，以后卖房所得在那一时间基础上扣除剩余部分进行纳税。我觉得对于加国税务来说，应该不会区别长登或短登吧。但按瑞版说的，成为税务居民是以长登登陆的当天来看的话好像又应该是长登之前公证就可以了。

HOPE2010

10# 小e

你分析得很有道理。

sanyi

1、房产价值是登陆前做评估；
2、2013前你当然可以卖房子，不用管那个2013；
3、如果2013、或者2023、甚至一直没卖房子，你仍然是什么都不需要做，什么房屋资产都不用报。 ...
Ruibin 发表于 2011-2-11 12:44

                               
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想问一下RUI斑，我长登，老公短登，将来也不知他何时长登，国内的房子都有二十或三十年的贷款，我这次过去前都要做评估吗？另外，我打算先把房子出租，租金一方面还银行贷款，一方面也好补贴一下我在加国的生活费用，那明年纳税是纳租金减房贷吗？说句外行话，我不报国内这些乱七八糟的租金啊，房贷啊，或者将来卖房子的钱啊，加国怎么查我呢？想到这么复杂就头疼。

sanyi

找了一家一级资质的评估机构, 3000一份, 明天过来看房,三天出报告, 只能出7-8页中文+1页英文的报告, 使用的时候需要自己再去翻译公证.
vivienli 发表于 2011-2-11 14:38

                               
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楼主房子没有房贷吗？以后要卖的时候再做评估不行吗？楼主一家都过去长登吗？将来卖房怎么都得回来一趟吧？
以前怎么没有别的兄弟姐妹提到过这种事呢？他们怎么办的呢？
我真的头大。

vivienli

回楼上, 我也属于一知半解状态， 简单的说就是，在长登前做评估， 证明这是你登陆前的资产及此时的价值。将来如果有一天卖了这部分资产并把钱转到加国，按差额的50%交税。

sanyi

回楼上, 我也属于一知半解状态， 简单的说就是，在长登前做评估， 证明这是你登陆前的资产及此时的价值。将来如果有一天卖了这部分资产并把钱转到加国，按差额的50%交税。 ...
vivienli 发表于 2011-2-11 23:20

                               
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那也是很大的一笔哦。我在你另一个帖子里也写了，假如你现在的房子到你要卖的那一天涨了一百万，你不是要交很多税钱吗？网上很少其他新老移民谈到这个问题，他们也有在加国买房买车的，也没说去之前评估房产的事，是不是你现在这么做太急了点呢？

东方明珠

1、房产价值是登陆前做评估；
2、2013前你当然可以卖房子，不用管那个2013；
3、如果2013、或者2023、甚至一直没卖房子，你仍然是什么都不需要做，什么房屋资产都不用报。 ...
Ruibin 发表于 2011-2-11 12:44

                               
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卖了房子,只要钱跟加拿大无关,也不必交代.

sanyi

卖了房子,只要钱跟加拿大无关,也不必交代.
东方明珠 发表于 2011-2-12 01:43

                               
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就是呀，这样我最省心了。
可怎么知道卖国内的房子跟加拿大无关呢，将来这笔钱还是要转到加国去买那里的房子的啊，要说明钱的来历吧，再则，一平均，不到几年，俺就能有这么多钱，那俺就不能算低保了，之前享受的福利不都要吐出来了吗？老同志们是怎么弄的呢？不懂。

布偶

评估也要一笔钱，
我过来前咨询了一家公司，
要按评估价的千分之六算。
当然，
有诚意可以给点优惠。

出个馊主意：
但如果房子是一次性付款的话，
可以去招商银行办理“随借随还”个人抵押授信贷款。
以广州为例，
带齐资料去招行两次即可以。

招行会找评估公司出评估报告（切记要经办人员给你一份评估报告哦），
招行会根据评估价的一定比例给授信额度，
授信额度的一部分可以提取现金，
另外一部分则只能刷卡。

折腾完后，
除了拿到免费的评估报告外（办理“随借随还”产生的杂费由银行支付，包括评估费），
有需要的时候还可以借银行的钱周转。
需要贷款时，
银行会按照实际贷款的天数算利息（利息一般会比基准利率上调10-15%）。
如果不贷款，
不需要支付任何费用。

招商银行网址：
http://www.cmbchina.com/Personal/Credit/CreditInfo.aspx?guid=65a309fa-6b36-4cbb-8a64-196ba77e403a

布偶

个人觉得国内部分城市的价格远远超出了价值，
值博率不高。
有多套房子的话，
可以考虑变现一部分。

chrischeng

看得我一头雾水!想一想头就大了!就怕这些事儿!!