对温哥华各区的分析(ZT)

羽球发烧友

温哥华，作为加拿大通向太平洋的门户，由于气候适宜，风景优美，而且从一开始就选择了欧亚生活方式中最优秀的部分，正在日益吸引着越来越多的移民，在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了二十余个市镇，每一地区各具特色与风貌，无论是历史形成还是现实所需，不同地理位置（Location）的房价千差万别，如何选择你的理想家园（无论租住还是购置），初到此地的人们无疑都需要多听一些参考意见。

羽球发烧友

一、最贵的三个区依次为：西温哥华（West Vancouver）、温哥华西(Vancouver
Westside)、北温哥华（North Vancouver）

　　西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海，座北朝南，无论从居住的科学性还是风水迷信来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区、近三百家餐馆和其它商业设施满足了20万北岸居民和游客的需要。西温宁静而富足，哪些不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，庭院甬道上泊着奔驰和美洲豹等名牌车和私人游艇，给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4万以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由溜达的野生动物。由于这里毗邻几个著名的滑雪胜地，所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的：忙碌完一天后，人们会在晚上十点才上山滑雪，然后于午夜尽兴而归，再喝上一杯睡前酒，一觉睡到天亮，在鸟啼声中醒来，又开始崭新的一天。而夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉：金色水面上掠过的水鸟与小划子，天空中时上时下翱翔彩云中的滑翔机，近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗，一切都那样独特和富有美感。当你极目远望那水天一色的太平洋，尽情享受钓鱼、高尔夫、网球、草地保龄等娱乐时，你还想去加拿大的任何一个地方吗？当然，在这里居住的代价是很大的，不用说那些昂贵的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不过近些年由于温西房价的迅速上扬，这里除海景房外，一些房子也未必就比温西好区的房子更贵。而且这里老房偏多，地势又不平，重建的花费会比较大。

羽球发烧友

　　北温，由于在海湾深处，景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道，吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐，而夏季的主要魅力是远足路线网，因为这里同样有着茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过，它的房屋更普通和平常，同等品质的房子如果在西温是八十万的话，这里也许只值六十万。一般的中产阶级应该都供得起。

羽球发烧友

　西温与北温的居住品质虽然不错，但却有着难以克服的两大缺点：一是气候比其他地区低五至八度左右，由于房屋依山而建，冬天车道易结冰冻，且坡度起伏大，需大马力的车才方便好用；二是通往市区的几个大桥每逢高峰必堵，排长龙等候过桥是家常便饭，所以这里有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本来曾有动议加修跨海大桥，但遭北岸（尤其西温）居民强烈反对而罢。为什么这种有利于北岸居民的动议会受到当事人反对呢？理由很简单，他们认为，北岸所以居住品质优越，就在于人口稀少，自然风景未受太多人为破坏，如果加修大桥，方便了交通，势必造成大批居民迁入，相应会增加各种商用甚至工业设施，这样就会破坏北岸的宁静，从而导致居住环境的恶化和房价的下挫。一句话，他们宁愿排队过桥，也不愿开发北岸、改善交通。另外，对于华人居民来说，在北岸居住，购买中国食品也不是太方便。

羽球发烧友

　　再来看看温西。属于大温地区一个重要城市的温哥华，在历史上以Cambie街为阶级阶层的分水龄，其西多为医生、律师、大学教授等居民，而其东则多为纺织工、伐木工。今天这样的分野已不明显，但在房价和居住品质上还是有很大区别的。住在UEL千万豪宅里的主人们，不仅可以坐在家中就可观赏群山和大海以最令人惊异的方式每两分钟变幻色彩，而且可以经常就近到UBC的CHAN CENTER 聍听世界一流的演奏家和乐团的精彩演出。他们那雇人精心打理的庭院，宛如公开展示的大植物园，在有如天籁之音的乐曲声中熠熠生辉。而居住在传统富人区Shaughnessy 及South Granville的名流们（政要、名星等）则以他们那具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲，无论是英式还是法式抑或西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，这些荣登历史遗产榜首的大宅，配备着全套古典家具与油画，每年都会开放数日，供游客和历史迷们浏览。它们是不算长的温市发展史的见证，也是体现其主人身份的最好象征。

羽球发烧友

　　温西在自然风景方面比起北岸略输一筹（当然也不差，尤其西端的UEL与POINT GREY，
其海景、山景令人叹为观止，而太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园亦使人留连忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那样的阳光普照，而且地势变化小，天然野趣少，人为痕迹重）。但这里人文环境在整个大温应属一流，不仅有加国著名的UBC大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了众多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。其教学质量与实力想来并非虚名。如果为子女教育计，这里当属置业首选（西温、北温也有好学校，但没有这么密集）。也因为如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄上百万，而五六十万的房子简直就破败不堪。如果在这样的区置业，起码应考虑八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、Townhouse也价格不菲，在其它地方可以买一套独立房的钱，在这里只能买个小公寓。当然，温西也有便宜一些的地区，但无论居住环境还是品质，都与温西的中部、西部不可同日而语。

羽球发烧友

　　温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极为方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中产以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高，租价也相应很高，长期下来，租房就不如买房了，因为此地开发余地已很小，未来房价还会再涨，拥有这里一块土地所有权还是很值得的。

羽球发烧友

二、价格适中、生活极为方便的三个区：Richmond, Burnaby, Vancouver eastside（温东）

Richmond

有人译为富贵门，顾名思义，应为富人所居之城。它位于大温的南部，与多山的北部相比，填海造地而成的这个新城市可谓一马平川。自上个世纪八十年代中期开始，主要来源于香港的中国移民把原本比较荒芜的滩地建成了一个最适合中国人居住的现代化新城。港人为何乐于选择此地聚居？有人说该英文地名十分符合香港人重风水重吉利名称的习俗，好象车号、门牌号一定要有8字一样，在此定居应该会给每家每户带来财运和富贵。不管怎么样，这里无论是超市商品、蔬菜，还是餐馆、茶楼的美食点心，都是按照中国人，尤其是香港人的生活、饮食习惯来经营的，所以该市最繁华的大街3号路，又有新唐人街之称。不过，无论从资金财力，还是经营规模与现代气派看，它都是脏乱差的老唐人街所无法望其项背的。这里无论独立房还是公寓，都很新很漂亮，建筑模式也更加现代化和东方化。那一个个整齐美观清洁的小区，那一栋栋豪华精致的小楼，其价位与品质、面积比实在是很合算，在温西等地花六十万买的又小又破的老屋，在这里可以买一栋称得上大宅的新房！该城的西部，尤其是1号路以西，碧绿的高尔夫球场直接大海水滨，景色十分宜人，当地居者或者牵着可爱的小卷毛狗，漫步于海堤河岸，享受夏日黄昏的习习凉风，或者与家人高踞露台，品尝着从附近餐馆订来的美味糕点和清香的中国绿茶，这样的生活比起虽然繁荣多金但却逼窄喧闹的香港，其氛围是要宁静舒适得多了。

羽球发烧友

这里的房价不仅比香港便宜得多，甚至比北京、上海的一些新区别墅也要便宜，它的独立房价位从二十余万到百万以上，视地点、品质、面积、新旧而有种种不同，但三十余万至五十万的房屋居多数，也是这里大多数居民乐于选择的价位。这里太贵的房，比如六七十万以上反而不好卖，因为要花到这个数的话，人们就可能考虑买其他区的房屋而不一定在此购房了。其公寓则在七八万至二三十万之间，TOWNHOUSE则在十八九万至四十余万之间。在本区购房需要考虑的因素如下：其一，房屋的保值问题，买独立房重在地价，因为房屋再新也有旧的时候，总会倒塌和破败，而地是不变的。地价取决于环境与紧缺程度。以本城而论，与温西有限的地不同，这里可开发的空间仍很大，不断的填海造地，不断地开发农田，不断有新的小区涌现，也就是说，这里的地在相当一段时间内不会有紧缺之感。另外，由于地面以下是沙地，该城的房屋都不可能有地下室，因为掘到深处，就会有海水涌出。这样的地基，如果建筑得好，房屋还是没问题的，但不排除多年之后会有倾斜的可能。其二，子女就学问题，因这里华人偏多，英语语言环境相对较差，一个班级多为华裔子女，少为白人子弟，如果在家庭与学校中以说华语为主（粤语或国语），孩子的英语进步会受到一定影响，而这毕竟是白人的世界，省考英文的标准不会因华人子弟的水平而改变，所以多少有不利之处。当然，努力向学的孩子无论在哪个区都会是好学生，这里说的只是一般情况。其三，对于多数说国语的大陆移民来说，无论在语言上还是心理上，都多少对以粤语为主的港人移民有说不清道不明的某种情结，虽说血浓于水，都是同胞同种，而且有相处得很好的若干例子，但语言的不通，有时也会影响居住的心情。

羽球发烧友

总之，在这块中国人的乐园上，我们希望看到越来越多有教养、有知识、无偏见、无歧视、通情达理，兼备中西方优秀文化的新一代移民的出现，希望有一天人们会说：啊！

RICHMOND， 一个富而知礼的中国人在西方世界的地方

羽球发烧友

伯纳比城

比起一马平川的RICHMOND， 伯纳比的地形可谓多姿多彩。在37平方英里(相当于92平方公里)的市区土地上，地势高度从海平面变化到高达1200英尺的伯纳比山尖，其间遍布无数的小山丘、岭、谷及冲积平原，还有两个大的淡水湖(BURNABY LAKE 和DEER LAKE)，大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林，使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化，景色迷人，适合不同需求的人们在此居住、工作。

羽球发烧友

该市除了拥有高科技的工业园区、办公楼和广阔的已开发、未开发的农业用地(包括花艺业和蔬菜种植)之外，最值得称道的是它的四个主要商业区，不仅招来人群在其四周聚居，而且将大温其他城市的居民也吸引到此购物。这四个商业区是：西北的Brentwood ; 东北的Loughheed ；西南的Metrotown 和东南的Edmonds。其中的Metrotown 不仅是加拿大西部第二大购物中心，也是大温地区最大的购物中心。它拥有数家大型连锁超市、酒店、24家电影院和近500家零售店。在上述四个商业购物区的周围，出售或出租的既有独立房，也有公寓和TOWNHOUSE，价格适中，近年来差不多成为中国大陆新移民的安家首选。这里还有加拿大较为著名的综合大学SFU(西蒙菲莎大学)和在本省培养技术劳工方面颇具实力BCIT(BC理工学院)，为本地中学后教育提供了良好的条件。

羽球发烧友

虽说北部的伯纳比山风光无限，居民既可远眺北岸群山和Burrard 海峡，又可深入山野林中，寻幽历险，但近年来一些工厂电站的相继设立以及虽然方便了城郊交通，却也大煞风景的skytrain 线路和车站，使此地的居住品质确实大打折扣，显得零乱和缺乏美感。综合而论，本城最好的居住区当数DEER LAKE周围。它离Metrotown不远，生活极其方便，附近的BCIT学生众多，对于寻求Mortgage Helper的置业者来说，简直不用发愁客源。每年夏天，温哥华交响乐团在湖边的大草坪上举办一年一度的夏季音乐会(已举办了十五届)，大草坪容纳上万人，人们席地而坐，在夕阳余辉、湖光山色中边吃喝边欣赏迷人的音乐，构成大温地区夏日颇具特色的一景。Shadbolt 艺术中心经常举办各种才艺比赛和小型演奏，既推出本地新秀，为他们一展才华提供场所，又使附近居民获得一些免费或低价的艺术享受。

羽球发烧友

总的说来，在伯纳比好区，如北部伯纳比山及DEER LAKE 周围的房价大约是温西的三分之二左右，其他区域的房价会便宜一些。这里似乎更为奉行均贫富的社会哲学，即不愿因为某部份人群的收入偏低而不把他们带着一起前进，所以伯纳比又有人民共和国的戏称。在这里居住，大家的生活水准基本接近，不会有太大的心理落差。

羽球发烧友

温东(Vancouver Eastside)

上文提到过，温东温西的分界是纵贯南北的Cambie街。

当然，也有以Main 街或Ontario街为分野的说法。总之，从这里往东延申至与伯纳比交界的Boundary Road， 南北则从Burrard Inlet至Fraser River，这样一大片土地就是今日的温东。它包含了无数风格各异的多元文化小区，如小意大利、小印度、小汉城及来自中、港 台三地的中国人(没有什么地方比温东更能融合两岸三地加国情了)。温东最有名的地区莫过于Grandview-Wookland 社区的Commercial Drive区，这里既是音乐家和艺人的乐园，也是多种民族风味餐馆和食品店的总汇，另类的服装店与种种奇奇怪怪的小酒馆、咖啡店以及随处可见的街头涂鸦将本区的平民文化喧染得生动热烈。温东房价历来较温西便宜，但自去年以来，其房价上扬幅度之大，令人惊诧，其中尤以Killarney 与Renfrew Heights 两个社区最受买家青睐。一般而论，这里中等独立房的平均销售价格是30万左右，因其地利交通之便远胜其他地区，估计房价今后还会持续走高。选择本区置业，需要综合考虑房价与社区环境、治安状况、教育水准及宗教文化等诸多因素。

羽球发烧友

以上讲的价格，都是２００３年底的价，现在已涨了２０－５０％．价格只能做参考！

羽球发烧友

大温东部的新老城镇

1、新西敏市(NEW WESTMINSTER)

位于温哥华东20公里的菲莎河北岸，是低陆平原的地理中心，其人口只有55，000，但在BC省却称得上是元老级的城市。它蜕身于早期开拓者的定居点，是淘金热时期的主要供应中心，最后堂而皇之地演变成一座维多利亚风格的小城，人们从其商业、民居及公共建筑中可以略窥其昔日些须风彩。本城的重要建筑和历史景点有：美丽的城市大厦Begbie Square、道格拉斯学院校园与一些重新铺就、拓宽而焕发活力的大街，尤其是主干道哥伦比亚街及这条街上的购物中心哥伦比亚广场等。

羽球发烧友

古城新貌固然难以忘怀，但新西敏市皇冠上的明珠当数位于Westminster Key的水滨新开发区， 该小区面积达14公顷，沿菲莎河岸伸展两公里，约1000个单位的Condo已在此建成。本社区有着七万平方尺的公共市场(与天车站相连)、15米高的钟塔、世界上最高大的战士木雕像、六万多平方尺的办公空间及拥有126个房间的酒店。它不仅有很好的观景广场，也是新西敏市历史发展的缩影。除此之外， 吸引八方赌客来此一搏运气的Star Boat Casino 也在这里每天为市府财政贡献良多税款，使一些旧城、旧路可望得到改建或翻修。

羽球发烧友

在Royal city center mall 附近及其他地区，也在开发新的以公寓为主的居民小区。当然，Queen’s Park附近的房子既有历史，又更为高档，与Victory Heights, Uptown, Brow of the Hill等社区一样，可视为本城最佳的居住好区。本城的房价与伯纳比相较似乎又要便宜一些，中等独立房的价位在28万左右。在这里置业而在伯纳比上班的工薪族较多，究其原因，当是距离不远而房价又略低的缘故。

羽球发烧友

2、Coquitlam（高桂林）

人口约11万余，距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程。与同处于大温地区（GVRD）东北部的几个市镇（Port Coquitlam, Port Moody）相比，它的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区，大约有超过8800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有：高桂林中心商场、道格拉斯学院的David Lam校园，常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆等等。