租房篇

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小洛登陆记(四)--租房记

时间:2005年3月
地点:Burnaby(本拿比)

虽然移民接待站的条件还不错,我们一家住在楼上的主房,一个很大的自用卫生间,自用
的电视及DVD.但是毕竟有些不习惯.首先虽然房间里面就有一部电话,但那是整个房子里
串着的.经常是打电话打到一半就有人从楼下摘机按号码.一部电话这么多人抢着用.(在
加拿大打本地市话不用钱.)经常半夜电话会响,楼下有人接电话.为了不让铃声吵醒我
女儿,我干脆就把自己房间里的那部电话线拔了.一栋房里住了很多户人家,你来我往的.
我都不知道谁是谁.每天50刀的房钱,让我更加心急去找房租了.

到达温哥华的第二天,我们全家就倒完时差了.算是神速吧.不过,我向来倒时差蛮快的,
最多两天就倒过来了.抵温第一天,全家晚上十点半睡觉,第二天早上八点准时起床.夜里
三点的时候被我女儿吵醒了五分钟,给她灌了瓶奶,然后三个人很快又都睡着了.早上起
来发现天气格外的好,穿了件薄绒衣出去觉得稍稍有点凉.都说这时候温哥华是雨季,可
是我们到了两天都是晴空万里.一早,加拿大的朋友就来了,说是特地请了一天假来帮我
们.我是感激涕零,国外人情很薄,我是颇有经验的.这位朋友来加拿大好些年还能保留国
内的传统真是不容易.但是毕竟不好麻烦人家太多.既然有这么一天可以利用,就充分利
用好.她基本上是给我们充当司机的角色,因为她英文不好,我们要去的有些地方她也不
认识路.好在我有准备.在国内的时候,我就把办各种手续的电话,地址以及行车路线,做
公车路线(以备要自己坐公车去办事)统统准备好了.我拿出我的"小册子"外加地图,坐
到副驾驶座上一边指路一边找.(加拿大的路很好认,有本地图,你很快就比本地人路还
熟.)

先是趋车到最近的工卡办公室.(我从网上找到的地址.)开车也就是15分钟.进去之后,并
没有发现有人排队,我们前面就一个人在等.到了柜台,我把填好的申请表格递上去.(前
天晚上,闲得无聊就把机场发的所有表格,什么sin卡啦,医疗卡啦,牛奶金啦,全都填了.)
办事的又是个香港同胞,从她那港音极重的英文里就能听出来.看着她满脸堆笑的处理完
我前面的那个白人,一看到我就一脸的不高兴.我就装没看见,上来就一通英文,然后把表
格和文件交给她.她仔细看了看,也挑不出什么毛病来,就盖章了,然后告诉我sin卡会在
三到四周后寄给我.我假装听不懂她香港口音的英文,就又让她重复了一遍.(嘿嘿)前前
后后办sin卡,用了五分钟不到.出来后,第二站就奔办驾照的ICBC,类似我们国内的交通
管理局.就在办sin卡的下一条街.进去后,也没什么人,等了两分钟,就排到了.一个白人
帅哥接待了我们.我把美国的新驾照,旧驾照,旧旧驾照通通掏给他.他说够了够了,只要
证明有两年以上驾龄就行了,用不了那么多.他问我枫叶卡有没有,我说刚登陆,枫叶卡还
没收到呢.他说一定要等枫叶卡寄到了,然后拿枫叶卡和美国驾照来,照张像,测下视力
就可以领BC省的正式驾照了.(这下拣便宜了,据说加拿大的驾照难考的很,什么又要考
倒车,还要考高速.这下我拿美国驾照直接换本地驾照,不用考试.在美国加州驾照好考
的很,基本盲人都能过,嘻嘻.连倒车都不考.)他又说我的美国驾照在本地可以用三个月
,买车买保险都可以.不过拿到BC省的驾照后,美国驾照要收走,因为在北美只允许有一张
驾照.(我打算下个月去美国再办张驾照,然后把这张给他.)

出了ICBC,我们直奔邮局,把事先填好的医疗卡申请寄了出去.然后就到附近一家商场,
买了张电话卡,又办了个手机,是fido的.通讯先建立起来,谁让我是这专业的呢,我第一
要紧事是先建立起通讯.说起手机,我比较了一下几家本地运营商,rogers,bell,telus,
fido,最后觉得还是fido好些.主要是所有来电都不算时间,可以无限接听,外加1000分钟
的周末和晚上通话时间.(后来证实这点周末及晚上通话时间很快就被我用光了.主要
是刚来,电话联络的事情比较多.其实1000分钟是富富有余的.)我从国内带了一只t628
的索爱手机.(我只用索爱,没事儿就给Ericsson打个广告吧,毕竟原来做过Ericsson的
员工.)插上fido的卡就能用.再提一下,本地运营商只有fido和rogers是可以插卡的.
如果从国内带手机来,就最好选这两个运营商.至于fido给的那只诺机亚手机,插上国内
的全球通卡,确不工作.(我打算把国内的全球通24小时开着,因为可以当来电显示,不接
就是了,看到号码再用电话卡打过去.而且还可以收国内发的短信,不要钱的.)问了一下
才知道,要用国内全球通的卡,必须也是三频手机,而且要去找人给fido的手机解码.
20刀就给解了.(也许能找到更便宜的吧.我是花了20刀解的.)如果你们不打算带国内的
全球通卡来,就没这么麻烦了.在国内买只三频手机带来就是了.(最好是索爱的,嘻嘻,
又在打广告.)

手机办完,吃了顿中饭,就去看房子.来之前朋友给联系了几处.我们先去的是一个house.
house的一层出租,两室一厅外加N个小储藏间,还有一个独立小院子和一个固定车位.水
电,暖气煤气通通全包,冰箱洗衣机都带,一月750刀.独立的进出门,跟楼上几乎没有任何
接触.房子是蛮大的,我觉得住两家人都富余.也还算干净,价格也合理,而且还有的谈.唯
一的缺陷是没有光线,就是白天也得开灯.虽然不是basement,但是采光几乎没有.虽然说
电费不用钱,但是考虑到我们的小孩,我只把它当作最后的选择.

第二个地方是高层公寓,大概有30层吧.一室一厅,不带洗衣机,电费不包,一月850刀.环
境不错,但是最早也要四月才能入住.想想每天还要花50刀住在移民接待站住到四月,太
不划算了.我老婆也觉得很贵,而且周围离超市都很远.所以我只是拿了张名片就撤了.听
说那种矮层的公寓会比较便宜.有680一个月的.但是天色已晚,准备第二天去探访一番.
随后和朋友聊聊本地的治安.据说整个大温哥华区包括西温,偷盗的案件比较多.经常是
听说谁谁家被偷了.(难怪路上经常会看到买防盗用品的商店.)更离奇的是有专门偷钱
的,还有专门偷证件的.所以就有人天天背着护照证件在身上,以防放在家里被偷,还有人
去银行开保险箱的.(后来我也去银行开了个保险箱,一年42刀,倒是不贵.)以上都是听来
的,至于温哥华实际上的治安如何,我也不清楚,还望各位老移民多给指点.说老实话,
听了几个本地朋友的这些话,我确实对温哥华的偷盗一事有些惊讶.因为其中一位朋友本
人的住处就被偷过,她还是租的人家house的一层,而被偷时,二层房东一家还在楼上,都
没发觉.听说了这些事后,我租房就想找安全为主了.当你对一个地方不熟悉的时候,最好
先找个安全的地方住下,等熟悉了以后再搬都不迟.不要因为省小钱而误大事.

抵温第三天,起了一大早.一家三口,一边散步一边延着kingsway后面的那些矮层公寓开
始找房子.我的原则是一定要安全,我老婆的原则是要便宜.当然我们俩的共同点是一定
要干净舒适.(因为有小孩,老婆又怀着孕.)一路问过去,问了有七八栋不同的矮层公寓.
要么是没房租,要么是因为我们有小孩不愿意租给我们.不过价钱都比高层的便宜很多,
基本是650到760之间.没办法,只好慢慢再找.中午去shopping mall里吃了顿饭,陪老婆
逛了逛商场.这时候有个朋友说在kingsway上有栋高层公寓,她有朋友住那里,环境不错
900刀一个月,但是一年只需付11个月房租.虽然比较贵,我们还是决定去看一看,不吃猪
肉看看猪跑也行.到了公寓办公室,接待我的是个白人老太太,很和蔼.她告诉我现在已经
没有那种签一年只付11个月房租的优惠了.因此是900刀一个月,外加25刀每月的停车费
,包水和暖气,不包电,没有洗衣机,但是有冰箱.我老婆觉得很贵,我说管它贵不贵,都来
了,先看看再说.老太太拿了钥匙带我们到20层的房间去看了看.整栋大厦非常干净,所谓
一分钱一分货,一室一厅的房子带个阳台,落地窗,可以看到burnaby的景色,很好的view.
地毯是新换的,整个房间的色调都是偏白,让人觉得很宽敞很干净的感觉.一楼就是一个
诊所.(考虑到我老婆怀孕,如果我老婆不舒服坐电梯下楼就是医生.)一楼出门就是
kingsway,马路对面就是中国超市,可以走路去买菜,斜对面就是银行和shopping mall.
走路五分钟就是skytrain(他们本地人叫天车,就是公共交通工具啦.可以去downtown.),
开车到大医院也就10分钟,一层有免费的健身房,游泳池,桑拿,附近就有两三个幼儿园.
总之地理位置,交通便利,环境优雅,住这里基本不需要买车.(后来我还是买了一辆车,开
惯了,没车不习惯.)缺陷就一个,就是太贵.看完以后,我老婆坚持不住.她嫌太贵,她说
再找找,毕竟我们才到三天,肯定能找到比这条件好,而且还便宜的.我说,不错我们才到
三天,但是找房是慢话儿,不是一两天就能找到的.照这样找下去,每天住移民接待站就
是50刀,有这钱都能租到好地方了,何况这里可以只签半年的约.就当我们被当冤大头
给宰一回,毕竟我们对这个城市还不熟悉,而住在这里会很安全而且很舒适,先住进去,
慢慢熟悉本地,过6个月,找到好的地方再搬出去.如果还是住在移民接待站找房子,每天
50刀下来,一个月比这儿房租贵多了.

最后我老婆被我说服,当下我就定了租约,三天后就可以入住.

回到移民接待站,住在楼下的一个妈妈听说我们已经找到房了,很惊讶.她带了个15岁
的女儿,也在找房.她问我怎么找房,我说就是一家一家的公寓去敲公寓办公室的门呗.
她感叹了一下,因为她和女儿都不会讲英文,没有办法只好买了中文报纸找上面的租
房广告打电话.打通了,再走过去看房,有的地方要走很远.她的女儿脚上都起了泡,妈
妈吩咐不要把泡搞破,因为没有药.我觉得这个妈妈很不容易,尽量的多提供些信息给
她们.后来在我们临搬走的时候她们也找到了房,好像是六百多住在人家house里,主要
是离她女儿上学很近.

房子搞定喽!也算有了个自己的窝了.衣食住行,下一步就是找代步工具,买车了.老婆
一再埋怨我租的太贵,说什么也不肯买车,最后决定去看看二手车,如果有非常满意的
就买.否则等几个月再说.因为现在住的地方其实很方便,并不十分需要车.

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以下内容来自　ｄａｌｅ的老婆　的转贴，谢谢！

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加拿大租房合约样本 转贴


加拿大租房和约样本

Residential Tenancy Agreement (British Columbia)

THIS AGREEMENT made the _______ day of ________________, _________.
BETWEEN (use correct legal names):
_______________________________________________________________________________
(referred to in this agreement as \\\"the tenant\\\")
AND
_______________________________________________________________________________
(referred to in this agreement as \\\"the landlord\\\")


1. Address of residential premises
The address of the premises to be rented is located at ________________________________
(Apt./Suite no.)
_______________________________________________________________________________
(Street address) (City and province) (Postal code)

2. Address for service
The address for serving notices and documents and the telephone number of the landlord or landlord\\\'s agent is:
_____________________________________________________________
(Name, if different from landlord)
_______________________________________________________________________________
(Apt./Suite no.) (Street address)
_____________________________________________________________________________
(City and province) (Postal code) (Telephone number)

3. Term of agreement
The term of this agreement will be as follows:
This will be a
[ ] daily or week-to-week tenancy which will begin on __________________________, _______.
[ ] month-to-month tenancy which will begin on ________, _______.
[ ] fixed term tenancy which will begin on __________, and end on _______.

If the tenancy is for a fixed length of time, at the end of the fixed time -
[ ] the tenancy may continue on a month-to-month basis or for another fixed time.
[ ] the tenancy will end.


4. Rent
The rent will be $_________________ [ ] per week, [ ] per month, and must be paid on or before the ________________ day of each [ ] week [ ] month. The first [ ] week\\\'s [ ] month\\\'s rent will be payable on ________________.

The tenant must pay the rent on time. If the rent is late, the landlord may issue a Notice to End a Residential Tenancy to the tenant, which may take effect not earlier than 10 days after the date the Notice is given.

5. Included in the rent
The following items, appliances, and services are included in the rent: (Check only those things that are included and provide additional inFORMation if required.)
[ ] water
[ ] electricity
[ ] heat
[ ] stove
[ ] oven
[ ] refrigerator [ ] dishwasher
[ ] furniture
[ ] window coverings
[ ] carpets
[ ] laundry facilities
[ ] cablevision [ ] garbage collection
[ ] parking for _____ vehicle(s)
[ ] sewage disposal
[ ] sheets and towels
[ ] other:
________________________________
The landlord must not take away or make the tenant pay extra for a service or facility that is already included in the rent.

6. Security deposit
The landlord acknowledges receiving from the tenant the sum of $_______________ on _________________(date) as a security deposit.
The landlord agrees
(i) that the security deposit must not exceed one half of the monthly rent payable for the residential premises,
(ii) to keep the security deposit during the tenancy and pay interest on it in accordance with the Residential Tenancy Act, and
(iii) to return the security deposit and interest to the tenant within 15 days of the end of the tenancy agreement, unless
(a) the tenant agrees in writing to allow the landlord to keep an amount as payment for unpaid rent or damage, or
(b) the landlord applies for arbitration under the Residential Tenancy Act within 15 days of the end of the tenancy agreement to claim some or all of the security deposit and interest.
The tenant agrees to use the security deposit and interest as rent only if the landlord consents.

7. Rent increases
Once a year, the landlord may increase the rent for the existing tenant. The landlord may only increase the rent 12 months after the date that the existing rent was established with the tenant or 12 months after the date of the last lawful rent increase for the tenant, even if there is a new landlord or a new tenant by way of an assignment. The landlord must use the prescribed Notice of Rent Increase FORM available from any office of the Residential Tenancy Branch or Government Agent.

A landlord must give a tenant 3 whole months notice, in writing, of a rent increase. For example, if the rent is due on the 1st of the month and the tenant is given notice any time in January, even January 1st, there must be 3 whole months before the increase begins. In this example, the months are February, March and April, so the increase would begin on May 1st.

If the tenant thinks the rent increase is unjustified the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act within 30 days from the date of receipt of the Notice of Rent Increase.

A landlord must give a tenant of a manufactured home pad 6 whole months notice, in writing, of a rent increase. If the tenant thinks the rent increase is unjustified, the tenant may talk to the landlord or contact the Residential Tenancy Branch for assistance. If the issue is not resolved, the tenant may apply for mediation by the Manufactured Home Park Dispute Resolution Committee.

8. Assign or Sublet
The tenant may assign or sublet the residential premises to another person with the consent of the landlord. If this tenancy agreement is for a fixed length of 6 months or more, or is solely for the rental of a manufactured home pad, the landlord must not arbitrarily or unreasonably withhold consent to assign or sublet. Under an assignment a new tenant must assume all of the rights and duties under the existing tenancy agreement, at the same rent. The landlord must not charge a fee or receive a benefit, directly or indirectly, for giving this consent.

If a landlord unreasonably withholds consent to assign or sublet or charges a fee, the tenant may apply for arbitration under the Residential Tenancy Act.

9. Repairs
(a) Landlord\\\'s Duties:
The landlord must provide and maintain the residential premises and residential property in a reasonable state of decoration and repair, making the residential premises and the residential property suitable for occupation by a reasonable tenant. The landlord must comply with health, safety and housing standards required by law.
If the landlord is required to make a repair to comply with the above duties, the tenant may discuss it with the landlord. If the landlord refuses to make the repair, the tenant may seek an Arbitrator\\\'s Order under the Residential Tenancy Act for the completion and costs of the repair.
(b) Tenant\\\'s Duties:
The tenant must maintain ordinary health, cleanliness and sanitary standards throughout the residential premises and residential property. The tenant must take the necessary steps to repair damage to the residential premises and residential property caused by a wilful or negligent act or omission of the tenant or invited guests of the tenant. The tenant is not responsible for reasonable wear and tear to the residential premises.
If the tenant does not comply with the above duties, the landlord may discuss the matter with the tenant and may seek a monetary order through arbitration under the Residential Tenancy Act for the cost of repairs, serve a Notice to End a Residential Tenancy, or both.
(c) Emergency Repairs:
The landlord must post the name and telephone number of the designated contact person for emergency repairs.
The tenant must make at least two attempts to notify the person designated by the landlord, and give a reasonable time for completion of the emergency repairs by the landlord.
If the emergency repairs are still required, the tenant may undertake the repairs and deduct the cost from the next month\\\'s rent, provided a statement of account and receipts are given to the landlord. The landlord may take over completion of the emergency repairs at any time.
Emergency repairs must be urgent and necessary for the health and safety of persons or preservation of property and are limited to
(i) major leaks in the pipes or roof,
(ii) damaged or blocked water or sewer pipes or plumbing fixtures,
(iii) repairs to the primary heating system, and
(iv) defective locks that give access to the residential premises.

10. Occupants and Invited Guests
(a) The landlord may not stop the tenant from having guests in the residential premises under reasonable circumstances. If the number of permanent occupants is unreasonable, the landlord may discuss the issue with the tenant and may serve a Notice to End a Residential Tenancy. Disputes regarding the notice may be resolved through arbitration under the Residential Tenancy Act.
(b) If the tenant lives in a hotel, the landlord may impose reasonable restrictions on invited guests and reasonable extra charges for overnight accommodation of invited guests.

11. Locks
Neither the tenant nor the landlord may change or add a lock or security device (for example, a door chain) to the residential premises unless both agree, or unless ordered by an arbitrator. In an emergency, the landlord may change the lock on the main door of the residential property and the tenant may change a defective lock on the residential premises and promptly provide the other party with a copy of the new key.

12. Entry of Residential Premises by the Landlord
(a) For the duration of this tenancy agreement, the residential premises are the tenant\\\'s home and the tenant is entitled to privacy, quiet enjoyment and to exclusive use of the residential premises.
(b) The landlord may enter the residential premises only if one of the following applies:
(i) the landlord gives the tenant a written notice which states why the landlord needs to enter the residential premises and specifies a reasonable time not sooner than 24 hours and not later than 72 hours from the time of giving the notice;
(ii) there is an emergency;
(iii) the tenant gives the landlord permission to enter at the time of entry or not more than one month before the time of entry for a specific purpose;
(iv) the tenant has abandoned the residential premises;
(v) the landlord has the order of an arbitrator or court saying the landlord may enter the residential premises;
(vi) the landlord is providing maid service to a hotel tenant at a reasonable time.
(c) If a landlord enters the residential premises illegally, the tenant may apply for an Arbitrator\\\'s Order under the Residential Tenancy Act, to change the locks for the residential premises and keep the only key. At the end of the tenancy, the tenant must give the key to the residential premises to the landlord.

13. Ending the Tenancy
(a) The tenant may end a month-to-month tenancy by giving the landlord at least one month\\\'s written notice. The landlord must receive the written notice before the day the rent is due, for the tenant to move out at the end of the following month. This notice must be in writing and must
(i) include the address of the residential premises,
(ii) include the date the tenancy is to end, and
(iii) be signed by the tenant.
For example, if the tenant wants to move at the end of May, the tenant must make sure the landlord receives written notice on or before April 30th.
(b) The landlord may end the tenancy only for the reasons and only in the manner set out in the Residential Tenancy Act. The landlord must use the prescribed Notice to End a Residential Tenancy FORM available from the Residential Tenancy Branch.
(c) The landlord and tenant may mutually agree in writing to end this tenancy agreement at any time.

14. Landlord\\\'s Obligation to Give Tenancy Agreement to Tenant
In order for the landlord to insist on the perFORMance of the tenant\\\'s obligation to pay rent under the tenancy agreement, the tenant must receive a copy of this agreement promptly, and in any event not later than 21 days after the agreement was entered into.

15. Application of the Residential Tenancy Act
The terms of this tenancy agreement and any changes or additions to the terms may not contradict or change any right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act and to the extent that a term of this tenancy agreement does contradict or change a right or duty under the Residential Tenancy Act or a regulation made under that act the term of this tenancy agreement is void.
Any change or addition to this tenancy agreement must be agreed to in writing and initialled by both the landlord and tenant and must be reasonable. If a change is not agreed to in writing, is not initialled by the landlord and tenant or is not reasonable it is not enforceable.

16. Arbitration of Disputes
Despite any other provision of this tenancy agreement, under the Residential Tenancy Act a tenant has the right to apply for arbitration to resolve a dispute.

17. Additional terms
Write down any additional terms which the tenant and the landlord agree to. (Additional pages may be used.)___________________________________ ________________________
Landlord signature Date
___________________________________
___________________________________
Tenant signature Date
__________________________________
___________________________________
Tenant signature Date
__________________________________
___________________________________

租房广告中常见的简写
电器 appl. = appliance
单人套间，供一个人居住的公寓，有厨房和浴室(没有睡房) bach. = bachelor
单人套间别名studio
房屋bldg.
地库bsmt. = basement
浴室bath. = bathroom
靠近(某些设施)cl. = close to
睡房B.R./bdrm = bedroom
方便conv. = convenient
地板fl.or flr. = floor
带家具furn. = furnished
不带家具unfurn. = unfurnished
车房gar. = garage
即时imm. = immediately
包括incl. = included
厨房kit. = kitchen
大lge. = large
起居室L.R. = living room
近nr. = near
停车位pkg. = parking
担保ref. = referer
一边相连dup. = duplex
小sm. = small
分租sub. =sublet
套房ste. = suite
水电设施util. = utility

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谈谈温歌华租房--自己汇总一下

根据自己的体会,将VANCOUVER租房排队比较一下,欢迎补充:

1.地点:
根据价格,地段,安全,学校,交通等因素,从下到上为:

素里 - DELTA- 高桂林 - 温东 - RICHMOND - BURNABY -温西 - 北温 - 西温
较适合新移民的是RICHMOND和BURNABY

2.房型,
也是从差到好,价格从低到高

A HOUSE -土库(地下室,阴暗,潮湿,通风差,层高低) -- 时间长了心情不好
B HOUSE -底层(如RICHMOND没土库,冲积平原)
C HOUSE -楼上(卧室小,和房东SHARE等,不自由) -- 很少有和房东处的好的
D APARTMENT - 低层(自由,宽敞,隔音差,密封差) -- 楼上有小孩,隔壁住印巴人的话,惨了
E APARTMENT - 高层(游泳池SAUNA健身房是标配,安全,干净) --相当国内的酒店公寓
F TOWNHOUSE - 较贵

3.价格
以RICHMOND非中心或BURNABY北为例,2室1厅,独立卫生厨房,700尺,房型参见2.
A 400-500
B 450 -550
C 700 - 800
D 650 - 750
E 800 - 1100
F 1500

体会:
同样的钱,宁原挤点住高层的一室,不住低层的2室. 我们租低层的房子时,每晚女老外鬼叫,吓醒我儿子,我只好说,是猫打架

另外,自己觉得,租房不如买房, 房租基本等于按揭加物业费

大家有兴趣的话,下回我介绍买房. 打字累S了,足足打了一小时

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以下内容为 我爱枫叶 的转贴，谢谢！

ｏｕｒｄｒｅａｍ
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转帖：加拿大租房全攻略

加拿大租房全功略

2004年6月28日13:40:3 滴答出国资讯网

　　最近看到不少的帖子说到租房后的困扰…反正俺闲着也是闲着,在不同的网站上收集了一些资料并整理了一下贴出来,希望能帮帮有需要的人。

　　加拿大租房详细要领书面租约一般内容及条款：

　　(1)租金金额及每月缴交租金日期(2)租约有效期(3)租客人数(4)按金(5)有关费用的负担及责任(6)饲养宠物的限制与否(7)停车位(8)有关装修等条件关于按金：

　　(1)业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。

　　(2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。

　　(3)作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。

　　(4)按金用於租客支付修理费。

　　何时业主可进入已出租的房屋：

　　(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂(2)租客在家并且同意业主进入(3)租客没有通知业主但迁走(4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令(5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。

　　租客可否更换房屋门锁？

　　作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。

　　何种情况需做紧急维修？

　　(1)喉管或屋顶严重漏水(2)食水管或污水管污塞或损坏(3)中央或主要暖气系统损坏(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题

　　租客的权力：

　　(1)租客有权留客住宿(非牟利的) (2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。

　　(3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金(4)有权拒绝不合理加租(一年应一次)

　　租客的义务：

　　(1)按时缴纳房租(2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平(3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮(4)遵守租约其他规定

　　在加拿大租房时应注意哪些问题？

　　移民来到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，初到加拿大，绝大多数人都是租房子住。通常新移民可在报纸分类广告（Classified）中"租房（Rent）"一栏找住房。也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。

　　在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套3居室，其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多，这样条件不会低于500加元。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。

　　商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼(Apartment)，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在Apartment和House相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多或温哥华，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得750加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。

　　租房还有带家具和不带家具之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼，保险一点最好以书面通知并要求书面回复。以免将来闹上法庭后口说无凭。

　　租房子要签约，但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即可（但最好还是不要这样做，你不知道数个月之后双方的关系如何，有很多例子都是到最后翻脸不认人）。再唠叨一下，一般来说，一份租约应该有的条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。房东和房客也是双向选择，相当多的房东不愿意把自己的房子出租给让他们感觉很麻烦的房客。同样，房客也不愿意住在过分苛刻的房东那里。

　　签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。（若文字无法清楚的表达，最好能拍下相片附于租约）房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

　　房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。

　　租屋提防被诈欺

　　卑诗租户权益行动联盟(BC Tenants Rights Coalition)多元文化法律教育统筹赖密芮兹（Sedia Ramirez）指出，华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金，也不能用中文签约。她说，鉴于房屋租贷容易出现金钱纠纷，而新移民初来乍到人生地不熟，为减少损失、保护租户自身的权益，她呼吁华人租屋者切记三忌: 1）忌付现金:付租金应以支票为好，支票有记录，未到期的还有可能要求银行拒付。

　　2）忌预付租金:以每月付一次租金为好。

　　3）忌用中文签约:租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，中文不具法律效力，发生麻烦上法庭时仍需译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助，英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室(Residential Tenants Office)网站下载。

　　低收入人士如怀疑遭诈欺，如果出示薪水支票存根等证据，可向卑诗省住宅租货办事处申请免费仲裁。对非低收入人士而言，此法也比上小额赔偿法庭节省费用。

　　有关租户权益事宜可拨卑诗租户权益行动联盟英文热线电话604-255-0546查询，该联盟网站http://www.tenants.bc.ca备有中文专?..-279-7186求助。

　　赖密芮兹说，去年夏季在列治文市爆发的几十户华裔分租户租金疑遭二房东卷走事件，是她任租户权益倡言人七年来最严重的事故，其中的困难在于受害人不懂法律，很多人甚至不会说英语，因此加深了他们受骗受害的可能。

　　单身女房客可能遭遇的困境及防范（一个实例）

　　一位单身女性房客MM住在Town House三楼的一个单间，一楼是房东一家和洗衣房，大家一直相安无事。突然有一天，女房东突然要求她和另外一家房客从三楼搬到一楼，他们全家搬上去，而且二楼到一楼之间安了一道门，要求MM从窗户改成的门独立出入。一般来说，应该是房客更喜欢要求独立门出入，如果房客不要求，房东一般不会主动这么做。之后，又发生过若干次有关暖气的争执。女房东态度的突然变化令人费解。

　　据了解，房东的老公上夜班白天要在家睡觉，而女房东白天可能要外出，该单身女房客MM则可能暂时需要长期呆在家里，因为她到加拿大的时间并不长。在这种情况下，也许女房东把她看成了潜在的威胁。（注：在此并无恶意，只是想提醒单身女房客，千万不要忽视女房东因嫉妒和猜疑心理而可能对女房客带来的困境甚至伤害）。

　　新移民巨大的生存压力和拮据的钱袋，迫使大家选择挤迫而狭窄的生存空间里。人与人之间的关系则变得微妙起来，常常会发生一些前所未遇的情况。如果不洞悉其中的奥秘，恐怕会令自己苦恼而百思不得其解。事实上，不仅是单身的女性房客在跟别人合租房子时候会遭遇一些无端猜疑，已婚的夫妇们合租时，如果不是心中有数，恐怕也难免发生不快。

　　有没有什么解决的办法呢？一旦发生了这种事情，最好赶快搬走。当然，防患于未然的办法是不跟房东或者别人合租，但不现实。既然我们注定要跟别人合租，那么我们可以为保护自己做些什么呢？首先，在找房子时，要注意房子的私密空间和公共空间的分布是否合理，应保证自己有一个充分的私密空间；其次，在平时相处的时候，脑子里要有根弦，大家和和气气但始终保持一定的安全距离。也许这些文字让人觉得有些冷漠无情，但世事洞明皆学问，此时有心胜无心。也许只有这样，我们才能够更坦然地理解和处理我们移民生活中遭遇的新问题。

　　好了！到这里大家也看累了！最后，再把加拿大租房房屋合约范本也转贴一下。希望哪天大家当业主的时候能用得上。然后请俺吃一顿。祝大家好运咯！呵呵！

ourdream

以下内容来自　波浪谷　的帖子，谢谢！

ｏｕｒｄｒｅａｍ
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加拿大租房须知


[本人收录澳际论坛信息]
.租房信息来源

在加拿大的大城市, 租房信息非常广泛, 以下是一些主要渠道:
(1) 报纸广告. 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类, 中英文报纸都有. 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.
SEAFAIR APARTMENTS LGE. BRIGHT 1 BR garden NR PNE, 1BR GRDN ste, new reno
2&3 bdrm suites avail, Family level, Shared w/d, suit sgle. or all util incl, indry & sec. Sys. N/s
complex, 3 full size apples, in- cple. $750. July 15th. 253-9465 small pet $590. Aug1. 254-1866
suite storage. Outdoor pool. Cls
to shopping, transit and school.
Please call……………488-0802
3851 Francis Rd, Richmond
(2) 互联网络. 通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站, 可以相当方便的检索租房信息. 甚至能够通过以地区﹑价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果.
(3) 通过朋友介绍. 如果有些朋友要搬家, 而他/她的住房又符合需要, 通过他推荐到房东续租, 通常认为推荐是可靠的, 往往会享有低租金. 有些房东不愿登广告, 只是请亲朋好友在私下介绍.
(4) 实地考察. 另外一些房主不愿登广告, 干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或 For Rent). 这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋.

2 .选择租房的原则
(1) 是否离自己和家人工作地点很近, 交通是否方便. 新移民刚到加拿大, 没有自己的汽车, 要依靠公共交通, 一般要选择交通便利的地方;
(2) 是否离小孩上学的地方很近, 学校的教学质量如何. 有些父母为找到一所好的学校, 千方百计搬到这个社区;
(3) 房屋的租金是否合理, 公用事业费用是否包括在内, 自己是否能够承受. 另外要交的押金是多少;
(4) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求, 房屋是否陈旧. 如果出租空间很大, 自己要的很小, 则可以与朋友合租, 称为Share
(5) 房东对租客有什么要求. 一般来说以种族﹑肤色﹑性别﹑年龄﹑残疾﹑有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令. 但是房东有权提出不吸烟﹑不养宠物﹑少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求. 根据有关调查, BC省95%的业主不希望租客养宠物. 加拿大人一般都希望长租而不是短租;
(6) 看出租的房屋是否带家具, 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵. 但对经常搬家的人, 自己添制家具相当不便;
(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛, 离开日常购物中心有多远.

3. 房屋租约
根据加拿大的法律, 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益. 各省房屋出租法律Tenancy Act不一, 政府提供的租约样本也有差别. 一个BC省的租约样本见附录“租房协议”. 如果租约与法律有?W触, 则与法律为准.
一般租约应该包括下列条款:
(1) 每月应付租金的数额和日期;
(2) 租约期限;
(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);
(4) 租金内包括的各项服务和设备;
(5) 在租屋内居住的人数;
(6) 有关宠物的限制.
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件. 签订后各保留一份副本. 一般租期为1年或以上. 租约到期而双方没有任何通知, 则其有效期自动顺延1年.
租客有责任遵守租约内的各项规条, 包括:
(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏;
(2) 在墙上或地板上打针眼﹑装螺丝﹑油漆﹑贴墙纸等, 均须事先获得业主许可;
(3) 居住人数不得超过租约内订明数目;
(4) 保持寓所整洁安静.
值得注意, 许多华人房东不愿意签订书面租约, 可能与租金收入税有关, 但是对租客保障权利要差些. 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客. 在无书面租约情况下, 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证. (租客需要用该证明办理一些手续)
4. 租金和押金
(1) 弄清租金的构成范围. 标准租金包括冷热水供应﹑厨房使用和冰箱. 有的租金可能包括停车场﹑洗衣机房﹑电力和暖气. 一般独立房屋地层的租金包括各种费用, 公寓内的费用则分项计算, 有的可选择是否需要;
(2) 如果一些公用事业费用由自己支付, 则需要自己安排接通这些服务, 其手续费计算在第一个月的账单内;
(3) 租金一般是按月计算, 在每个月的第一天或者月底支付, 支付方式随房东不同而异. 一些房东希望现金支付;
(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客. 并且每年只能加租一次;
(5) 在入住时, 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金, 过高的押金则是不合理的. 该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回.

5. 迁入新居准备
(1) 入住前房东应以书面承允他负责各项修理﹑粉饰或提供贮物地方;
(2) 入住前最好要求房东做一份检测报告, 以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏. 租客可自己写这份报告并要求房东签字, 然后将一份副本附于租约上.

6. 业主入屋权
(1) 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法. 房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;
(2) 在发现火警或者水管破裂等紧急事件时, 房东可不事先经租客同意便可进入租客住所.

7. 维修责任
(1) 如出租房屋出现房顶漏水﹑厕所管道堵塞﹑无热水等情况, 法律规定房东及时维修的义务;
(2) 如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备, 则租客须支付维修费用.

8. 驱逐和迁出
(1) 房东有权驱逐租客(Eviction), 但须发出书面通知并说明理由. 如租客不同意该理由, 可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
(2) 租客有权提出迁出, 但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东. 如租客在租约期满前迁出, 须缴付补偿费用;
(3) 如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己, 并在租约更换名字, 也许可马上搬走而不受到处罚;
(4) 租客搬出时应把租住房屋清理干净, 包括厨房和卫生间油腻和污垢, 可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
(5) 双方讨论房屋使用是否有损失, 为此达成赔偿责任, 在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客

azhyl1

蒙特利尔近Cote-des-neige地铁站大三半房子，年轻夫妇寻合租

交通方便：步行到蓝线蒙大地铁站5分钟，门口有51路等公车站，可直达橙

线地铁站 Snowdon及 Laurier。步行3钟可到Cote-des-neige街，及Cote-

des-neige地铁站，165和535公车站（可直达Concordia 及Downtown）。

*生活便利：楼下就有51等公车，可到达超市Metro, Pharmaprix, Jean-

coutu，Dollar店及Couche tard.其实，根本不必乘车都很近。楼下乘公车

165（车次频繁）5分钟可到Maxi, Canadien Tire, Zellers, Dollar店及金

发超市。

*步行3分钟可到HEC，10分钟可到蒙大及蒙工院。

*这是一个三半中的独立大厅，大概20多平方。房间干净整洁。新的无霜冰

箱和灶头。在一楼（一共是三层高的公寓，有地下室）。非常安静，整洁。

包热水及暖气。包生活用电，电话，高速网。要求单身女士。

*短租（半年）或长租，房租每月350$（全包）,月付。您可以6月即可入住

有意者请发信或回帖留下电话：谢谢合作。
azhyl1@sohu.com

向阳花

好人呀！

玫瑰金

在有些地方看到提到过政府的廉租房，据说是根据家庭收入的百分比来收的，比市价便宜一半以上。谁有这方面的资料？很奇怪这个应该也算政府福利吧？怎么移民接待的地方几乎都没有提过？

zhusanmao

路过

糖果

顶

ddcat

再顶！

Cathy_

好贴，支持。

whhdll

很详细的帖子,支持一下~~

异乡人

多谢指点

crystal11

dubble

戈壁胡杨

汇总的好，容后收藏

ldywll

好贴

JEANN

可克达拉